F o r m u l a c i ó n y E v a l u a c i ó n d e P r o y e c t o s


PROYECTO DE INVERSIÓN


EDIFICIO SOLVER I VIVIENDAS DE CATEGORÍA


IDEA Y DEFINICIÓN

Al ser la actividad principal de la empresa la construcción de viviendas y dada la situación actual favorable, a nivel país, en dicho rubro, se propone conformar una sociedad depositaria de fondos comunes de inversión para llevar a cabo la ejecución de un edificio de viviendas con cochera yplanta baja comercial contando con un terreno, como aporte de un inversor, en la ciudad de La Plata, provincia de Buenos Aires.

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

Viabilidad Legal

El grupo inversor se conformará en una sociedad fiduciaria, figura que encuentra sustento en la Ley 24.441 de Financiamiento de la vivienda y la construcción, cuyo contrato se instrumentará a través de una EscrituraPública. Con los recursos destinados a la obra se constituye un Patrimonio de Afectación ( ARTÍCULO 86 Codigo Civil de la República Argentina. Llámase patrimonio de afectación el que se destina a la realización de un fin jurídico económico reconocido por la ley. El patrimonio de afectación se puede transmitir por acto entre vivos, y salvo pacto en contrario, se entiende siempre que se hace abeneficio de inventario. ) separado, que se encontrará totalmente aislado de los riesgos que puedan afectar en el futuro a los distintos participes del emprendimiento. Cualquier situación de insolvencia que pudiera afectar cualquiera de las partes no influirá sobre la suerte del Fideicomiso y del emprendimiento en cuestión. Así, quienes prestaron su asistencia financiera para la realización de la obratanto como los futuros adquirientes que se adhieren aún cuando la misma no ha comenzado, no se verán afectados ya que el Fideicomiso asegura la aplicación exclusiva de los medios existentes a la conclusión de la misma. Se seleccionara cuidadosamente quien va a cumplir el rol de fiduciario ya que esta parte es la encargada de llevar adelante el emprendimiento. La gestión que el mismo cumple debeformar parte de una rendición de cuentas a los fiduciantes quienes podrán así decidir sobre la continuidad del mismo sobre su gestión. La prolongación del fideicomiso durara hasta que se vendan las unidades construidas La sociedad constituida para llevar a cabo este proyecto inmobiliario tendrá inicio y fin con el mismo, garantizará a través  de sus cláusulas: transparencia, rapidez y seguridad  paralas transacciones societarias

ACLARACIONES
Se ha convenido mediante acuerdo escrito con la U.O.C.R.A (Unión Obrera de la Construcción de la Republica Argentina) las pautas de relación laboral con aquellos trabajadores que lleven adelante la obra. Dichos gastos se encuentran dentro del rubro “Ayuda/ gremios”





Viabilidad Económica - Financiera

Esta propuesta significa acceder auna propiedad a un valor menor al de plaza inmobiliario, posibilitando obtener una rentabilidad de hasta 2.89% mensual por unidad funcional adquirida.
Se analizó la situación desde diferentes puntos de vista en los que se incluyó pasos de la construcción, situación del propietario del terreno e inversores, realizando un análisis comparativo con otra inversión similar y sugerencias sobre otrosmedios de financiamiento. Nuestra objetivo como asesores es brindar la máxima seguridad a nuestros inversionistas, a través de una visión global del negocio, brindándole todo tipo de información al respecto y cuentas claras relacionadas a todos los participantes de la inversión.


Viabilidad Comercial

 AREA DE EMPLAZAMIENTO

Calle 57 entre 8 y 9.
Nuestra búsqueda apuntó al área centro de LaPlata, con una localización privilegiada respecto de Plaza Moreno, centro institucional de la ciudad, y la “nueva” calle 12 de perfil comercial y residencial. 



DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

El edificio contará con planta baja comercial conformada por tres locales, provistos de baño privado. En el mismo nivel se dispondrá de jardines comunes y once unidades de cochera. Los departamentos...