M todos utilizados para la valoracion de bienes inmuebles

Métodos utilizados para
la valoración de bienes inmuebles
Informes de avalúo
La actividad valuatoria es el conjunto de procedimientos para la determinación del valor más probable de un bien o un activo, constituyéndose en una valiosa herramienta para la toma de todo tipo de decisiones de carácter comercial, contable y fiscal. En este sentido, los resultados de los avalúos y la consultoría sonutilizados para diversidad de usos y aplicaciones como:

- Transacciones comerciales de compraventa.
- Garantías financieras e hipotecarias.
- Actualización de activos fijos o efectos contables
- Determinación de cánones de arrendamiento (avalúos de renta).
- Prueba para solicitud de trámite de revisión del avalúo catastral.
- Procesos jurídicos (pruebas en procesos de expropiación, sucesiones,divisorios, entre otros).

Por la responsabilidad que implica la actividad valuatoria, APRA LTDA. y sus funcionarios se sujetan a los más altos criterios éticos y morales, de objetividad, transparencia, independencia y certeza de fuentes.

Métodos utilizados para la valoración de bienes inmuebles
En el procedimiento valuatorio se conjugan diversidad de conocimientos y disciplinas, que permitendeterminar métodos objetivos universalmente aceptados en el medio. En la aplicación de los métodos se consideran y analizan variables, independientemente de los fines para los cuales se va a utilizar, como: tipo de inmueble, localización, reglamentación, destino económico, áreas, acabados, edad y estado de conservación, entre otros, que influyen en la determinación del justiprecio del bien avaluado.Usualmente, en la valoración de los bienes inmuebles se utilizan los siguientes métodos:

- Comparación de mercado.

Final del formulario
TASACION POR COMPARACION DE MERCADO
 VALOR DE MERCADO
Cantidad estimada por la cual, en la fecha de valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en una transacción libre después de una comercialización adecuada enla que cada una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin presiones.
IMPLICANCIAS DEL VALOR DE MERCADO
Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo.
Alguien desea vender pero no está forzado a vender a cualquier precio.
La actuación es voluntaria, sin estímulos indebidos o situaciones económicas criticas.
Las partes no están relacionadas y actúan independientemente.Ambos están informados y disponen de un tiempo razonable para negociar la venta.
La propiedad se expone durante un periodo de tiempo razonable.
No se tiene en cuenta las posibles ofertas adicionales de un comprador con un interés especial.
ENFOQUE COMPARATIVO
Valoración de un inmueble según el análisis comparativo de ventas y/u ofertas del mercado de inmuebles similares

Método que trata de:Reflejar la naturaleza del bien, las condiciones de mercado del momento y las circunstancias más probables bajo las cuales ese bien se comercializaría en el mercado.
Reproducir los criterios y procesos deductivos de los participantes en ese mercado.
Determinar el valor a partir de información específica y concreta del mercado apropiado.
 
 De costo o reposición: Este método permite calcular el costode reposición bruto o depreciado de edificios y partes de edificios terminados o en construcción.
1. Costo de reposición bruto (CRB)
Se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, calculado en la fecha de la valoración, los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha, un inmueble de sus mismas características.
Entre los gastos necesarios se incluirán lossiguientes:
a) Costo de construcción, considerándose como tal, la suma de los costos de ejecución material de la obra, sus gastos generales, y el beneficio industrial del constructor. No se incluirán en dicho costo el de los elementos no esenciales de la edificación que sean fácilmente desmontables.
b) Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construcción.
c) Honorarios técnicos por...