PROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE.

PROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE.
Este proceso se aplica para:
Contratos de vivienda urbana.
Contratos de arrendamiento de locales comerciales.
Contratos de arrendamiento de oficinas
Restitución de bienes muebles que se han dado en arrendamiento.
Restitución de bienes inmuebles urbanos sea para vivienda urbana, o para vivienda, o para casos especiales que están regulados en elcód. de comercio.
Restitución de bienes inmuebles dados en subarrendamiento.
Cuando el adquirente de un bien inmueble que estaba en arrendamiento no es obligado a respetar el contrato de arrendamiento. (Explicación: Si en un bien inmueble que se ha comprado surte un nuevo contrato de arrendamiento, el nuevo comprador puede utilizar este proceso para que le restituya el inmueble arrendado)Cuando el arrendatario quiere hacer entrega del inmueble arrendado y arrendador no se lo quiere recibir.
Restitución de los bienes dados en depósito. Sucede cuando se dan unos bienes en depósito y el depositante no los quiere devolver. (contrato de depósito, diferente a un contrato de arrendamiento).
Restitución de bienes dados en comodato.
Bienes dados con pacto de retroventa, este proceso seutiliza para obtener la restitución de esos bienes que se enajenaron con la clausula de retroventa ante las causales o motivos que den lugar al incumplimiento.
Restitución de bienes vendidos con pacto de reserva de dominio, se aplica para obtener la restitución de bienes que se han entregado bajo diferentes modalidades particulares y especialmente a los que se refieren al contrato de arrendamiento.*MARCO JURÍDICO*
Ley 820/2003.
Nueva ley que regula el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, de tal manera que es un fundamento legal de carácter sustancial, material y procesal.

Código civil.
Capitulo del contrato de arrendamiento. (Art. 1973 al art. 2069.)

Normas específicas que regulan los contratos de arrendamiento para locales comerciales que trae el código de comercio.*NORMAS DE CARACTER PROCESAL*
Art. 20 No 7, art 23 No 10, art 424, art 425 y art. 426 del C.P.C.
*OBJETO JURÍDICO.*
El nombre de este proceso es restitución de inmueble arrendado, la reforma del año 2003 dejo esta denominación, porque antes este proceso se llamaba proceso de lanzamiento de arrendatario
Este proceso no es para cobrar sumas de dinero, es un proceso declarativo que tiene comoobjeto jurídico obtener la restitución de un bien inmueble o la recuperación, o la devolución de un bien inmueble o mueble dado en arrendamiento y el reconocimiento y pago de las indemnizaciones a que haya a lugar.
*OBJETO MATERIAL*
La restitución recae sobre bienes inmuebles y bienes muebles.
*LEGITIMACIÓN*
¿Quién esta legitimado para demandar la restitución?
R/ El arrendador.


¿Como sellama el arrendador?
R/ Propietario, poseedor o tenedor cuando se dio la figura de la cesión o se permitió la figura autorizada por parte del arrendador de subarrendario.
¿Qué es el subarriendo y la cesión del contrato de arrendamiento?
R/ el subarriendo por regla general Es una causal para dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento si no ha sido autorizado por elarrendador, excepcionalmente el arrendador autoriza al arrendatario subarrendamiento.
La cesión también es una causal para dar por terminado el contrato de arrendamiento por parte del arrendador, significa que es cuando el arrendatario sin estar autorizado cede el contrato de arrendamiento, ceder la tenencia.
-PARTE ACTIVA-
Propietario.
Poseedor.
Tenedor.
-PARTE PASIVA-
Arrendatario se llamagenéricamente como un tenedor.
Si esta autorizada la cesión por la parte activa de podría demanda al cesionario.

*COMPETENCIA*
- FACTOR OBJETIVO -

La LEY 820 MODIFICO EL No 7 del art 20 del C.P.C En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de la renta durante el término pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a plazo indefinido, por el valor de la renta...