30 NTON Viviendas Sociales NORMA MIN DIM HAB

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NORMAS MINIMAS DE DIMENSIONAMIENTO PARA
DESARROLLOS HABITACIONALES

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NORMA TECNICA OBLIGATORIA NICARAGÜENSE

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INTRODUCCION
Las Normas Mínimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales que aquí
se presentan, son una guia a utilizar para el diseño de una urbanización,para la
construcción de una vivienda de interés social. Estas establecen condiciones
mínimas recomendables y satisfactorias para el usuario.
Este documento, es el resultado de analizar, revisar y actualizar las Normas
elaboradas por el MINVAH en 1982, a las cuales se le han incorporado nuevos
conceptos que orientan el desarrollo de los proyectos habitacionales, y que a través
de
un proceso deconsulta con Instituciones, Organismos y asociaciones
relacionadas con el sector de la Vivienda y los Asentamientos Humanos, fueron
enriquecidas.
Las Normas Mínimas de Dimensionamiento, establecen parámetros mínimos
necesarios para el dimensionamiento de los componentes de una urbanización
como son el área de vivienda, el área de circulación y el área de equipamiento.
Abordan los principales aspectosurbanísticos que debemos aplicar para lograr una
distribución equilibrada de los espacios .
Estas son un medio que facilita la tarea de los encargados de los proyectos
habitacionales, tales como: diseñadores, arquitectos e ingenieros tanto para los
que los proyecten, como a los que los planifican y ejecutan, nuevos proyectos y
mejoras en urbanizaciones existentes.
1. OBJETO
Estas normas tienen porobjeto lo siguiente:
a.

Regular las dimensiones de las diferentes áreas que componen los proyectos
de desarrollo habitacional de interés social, destinados al uso de viviendas
unifamiliares o multifamiliares.

b.

Normar las dimensiones a que deben sujetarse los diseños de proyectos
habitacionales de interés social, para garantizar la satisfacción de las
necesidades básicas de las familias.

c.Estandarizar las especificaciones de los diseño de las urbanizaciones, para
maximizar el uso eficiente y racional de los recursos técnicos, materiales y
financieros destinados a la construcción de las viviendas de interés social.

d.

Establecer valores mínimos para las dimensiones y áreas de las diferentes
partes de una vivienda y de una urbanización, garantizar que las mismas
estén dotadas de losambientes que se consideren indispensables para una
vivienda digna.

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e.

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Brindar los requisitos mínimos que debe cumplir una urbanización a fin de
garantizar un medio ambiente saludable a través de la dotación de los
servicios básicos de infraestructura.

2. CAMPO DE APLICACIÓN
La presente norma será de aplicación obligatoria dentro del territorio de la República
deNicaragua, en el ámbito de aquellas actuaciones referentes a planeamiento,
gestión o ejecución en materia de vivienda, vialidad y equipamiento urbano, tanto en
nuevas urbanizaciones como en reordenamientos urbanos; así como nuevas
construcciones habitacionales y/o mejoramientos habitacionales; realizadas por
entidades publicas o privadas, cuya razón social sea natural o jurídica.
3. DEFINICIONES
3.1Andén Peatonal: Elemento de la acera destinado para la circulación segura y
cómoda de peatones que pueden ser utilizados eventualmente por vehículos
de servicio tales como ambulancias, mudanzas, recolector de basura y
bomberos.

3.2

Área Bruta: Es la superficie total del terreno en m² excluyendo los derechos
de servidumbre eléctricos y telefónicas, redes de infraestructura principal
(potable,sanitaria y pluvial), derechos de vía de los sistemas interurbanos y
del sistema vial urbano existente en la localidad donde se realiza el proyecto,
así como los derechos de vía de cauces (chuisles, quebradas, arroyos,
micropresas y otros similares) y aquellas otras áreas que siendo afectadas
por fallas geológicas o pendientes del terreno mayor del 15% no son
susceptibles de utilización; en el caso...