Administracion de la construccion

CICLO DE VIDA DE UN EDIFICIO DE OFICINAS

Objetivo
El objetivo, es ofrecer espacios dignos y eficientes para el trabajo de la Administración Publica y sea en México o en cualquier parte del mundo; para que el servicio que ofrezca sea para la completa satisfacción del cliente e inversionista.

Determinar necesidades
Para poder cubrir las necesidades de lo que demanda el cliente, debemosprimeramente plantear el problema real y actual; ¿Cómo proyectar oficinas que sean funcionales, confortables, de acuerdo a las necesidades reales de los usuarios (clientes e inversionistas), reducir tiempos y costos de obra, utilizando materiales prefabricados e innovadores que puedan volver a aprovecharse para cambios, renovaciones o ampliaciones?
También es importante realizar estudios de variosinmuebles y realizar la recopilación de información por medio de:
• Visitas a oficinas, estar ahí para poder vivir los problemas que existen y poder hacer una observación general de la situación en que se encuentran, para poder mejorar los espacios, hacerlos funcionales y que tengan unas excelentes condiciones para realizar su trabajo.
• Hacer investigaciones de tasas de crecimiento de poblaciónlaboral y de ciudadanos, por zona de influencia y temporadas de mayor atención.
• En el rubro de seguridad, detectar problemas de salidas y rutas de evacuación, condiciones apropiadas del inmueble para no llegar a tener ninguna situación penosa.
• Tomar el ejemplo de lo que se está realizando en otras partes del mundo, donde se busca la manera de ahorrar energía, y de preferencia hacer unedificio autosustentable.

Conceptualización del proyecto
Después de recopilar la información necesaria, debemos determinar cuál es me método más conveniente para ordenar la información de acuerdo a la acción que se desea realizar.
Alcances
• Planteamiento del problema; aquí es donde el inversionista busca a la persona adecuada para que satisfaga su necesidad; en este caso, acude con unArquitecto o Ingeniero. El cliente le describe al diseñador los recursos con los cuales cuenta (terreno, presupuesto, tiempo, etc.)
• El diseñador, tomando en cuenta los recursos con los cuales cuenta, y después de haber hecho su investigación, interpreta las necesidades de manera que le vaya dando forma a la idea del cliente.
• Tomando en cuenta los resultados de las investigaciones anteriores, realizauna síntesis de información.

Programa
Se realiza un tipo de esquema, parecido a un organigrama, para poder calendarizar los tiempos en los que se debe ir realizando un proyecto arquitectónico.
Entregas parciales
A este apartado podríamos llamarle, “Hipótesis de Diseño”, ya que es un acercamiento conceptual de objeto a diseñar, que posteriormente será sujeto a modificaciones.
Elanteproyecto, entra también aquí; consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representación que explican por primera vez, de manera grafica pero de carácter preliminar, como se esta diseñando el edificio. Se representa el edificio en planta (sección horizontal, vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas. El objeto delanteproyecto, es puramente preliminar, para que el cliente decida si es o no de su agrado y cumple con sus demandas.
Estimados de costo, presupuesto y programa de erogaciones
Para darnos una idea más clara del costo total de la obra, y en qué momento aproximadamente vamos a invertir y cuanto en un determinado lapso de tiempo; normalmente este tipo de programas se realizan por mes, se obtiene un total agastar en material, personal, maquinaria, etc.
Para estos fines, es indispensable el proyecto arquitectónico; donde se describe la concepción general del edificio; forma, funciones, distribución, sistema constructivo, representado en planos, modelos informáticos o maquetas, con una memoria descriptiva y un presupuesto general. Incluye las características urbanísticas de la edificación y suele...