Clasificacion De Bienes Inmueble

Clasificación de los Bienes Inmuebles y Muebles
Inmuebles
Enumeración Legal de los inmuebles: Desde 1916, nuestro legislador declara que los inmuebles pueden serlo por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se refieren (C.C; art. 526).

I. Inmuebles por su Naturaleza:
Son inmuebles por su naturaleza las cosas corporales que por su manera de ser prestan su utilidadpermaneciendo (relativamente fijas). El carácter inmobiliario de estos bienes deriva pues de su propia manera de ser (por eso se dice que son inmuebles por su naturaleza). Como se ha dicho, la fijeza que los caracteriza no es absoluta sino relativa: no excluye ni el movimiento universal ni tampoco la posibilidad de desplazar   alguno de sus elementos o la totalidad de ellos por medios sencillos ocomplicados (como ocurre incluso con el suelo y las construcciones).

Enumeración: si se   atiende al texto de la ley esta pareciera que distingue entre los inmuebles por su naturaleza en sentido propio que serian los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio (C.C; art. 527, ap. 1), los inmuebles por sunaturaleza de extensión o por considerarlos así la ley, que serían los demás inmuebles enumerados en el artículo 527 del Código Civil. Pero esa clasificación superficial no tiene trascendencia jurídica. En cambio, interesa distinguir entre los terrenos y los bienes que son inmuebles por su incorporación a terrenos.

A. Terrenos. Son estos los inmuebles por excelencia, los más típicos. Comprenden nosolo la porción correspondiente sino que forman una misma cosa con el subsuelo y el espacio aéreo (hasta los limites dentro de las cuales el derecho de propiedad de la superficie legalmente a ellos). Las minas (estén en el subsuelo o en la superficie) son bienes inmuebles por su naturaleza   distintos   del resto del terreno en que están enclavadas, son objeto de un derecho diferente cuyo titularpuede   ser una persona distinta del dueño del resto del terreno. Los minerales a medida   de que se extraen del yacimiento se hacen bienes muebles.
    Aunque la ley estimó necesario hacer mención separada de ellos, las lagunas, estanques, aljibes y todas las aguas corrientes (ríos, arroyos, manantiales, torrentes, entre otros) son inmuebles por su naturaleza   porque forman parte de losterrenos, aunque no siempre están comprendidas dentro de la propiedad del dueño del terreno (o de los dueños de los terrenos), donde están situados o que atraviesan. Las aguas mencionadas son inmuebles cuando se las considera en su conjunto global, mientras que son muebles las porciones separadas o extraídas de ella (por ejemplo, aguas envasadas tomadas de un rio); pero no las aguas que corren por uncanal abierto.

B. Inmuebles por incorporación a terrenos. Las demás cosas que la ley enumera como inmuebles por su naturaleza   con una sola salvedad, son cosa natural o artificialmente incorporadas a los terrenos.

La incorporación. Respecto de los mencionados inmuebles lo decisivo para que tenga el carácter de inmuebles es el hecho de la incorporación. La sola destinación de un bien mueble aser incorporado a un terreno no lo convierte en inmueble por su naturaleza. Así, por ejemplo, los materiales reunidos para construir un edificio no son inmuebles, mientras no se les emplee en la construcción (C.C. art. 534). Pero, se hace inmueble independientemente de su valor y del agente de incorporación. Por otra parte, los inmuebles por su naturaleza que deben ese carácter al hecho de suincorporación a los terrenos, lo pierden y pasan a ser muebles cuando cesa dicha incorporación, sea por hecho del propietario, de un tercero o de la naturaleza. Así, los árboles derribados por cualquier causa, los frutos de la tierra o de los árboles cosechados o separados, materiales provenientes de la demolición de un edificio y en general todos los inmuebles por incorporación que se excorporan o...