Credito Hipotecario


“Año de la Promoción de la Industria Responsable y del Compromiso Climático”






ALUMNO :
Elvira Chumacero Holguín
ESCUELA PROFESIONAL :
Ingeniería Económica
CURSO :
Matemática Financiera
DOCENTE :
Ing. Nelson Puyen Farías

CICLO :
III







Piura 08 de Junio de 2014

I. TÍTULO DEL ENSAYO

“El Portafolio Financiero de PréstamosHipotecarios en Piura”
II. NOMBRE DEL AUTOR

Elvira Chumacero Holguín

III. RESUMEN

El presente trabajo de investigación consiste en realizar una breve descripción y análisis del portafolio financiero que ofrecen las Instituciones Financieras en la Localidad de Piura centrado en los Prestamos Hipotecarios. En donde se realizó un trabajo de campo que consiste en la visita a 3 Bancos de laRegión como son el Banco de Crédito del Perú, Banco Continental y el Banco Scotiabank, para lo cual se realizó entrevistas a funcionarios de las mismas entidades para recabar toda la información referente a este tipo de créditos.

IV. INTRODUCCIÓN

El trabajo de Investigación realizado con el nombre de “El Portafolio Financiero de Préstamos Hipotecarios en Piura”, tiene como fin el brindarinformación real y actualizada de las tasas de interés de los bancos sus requisitos para acceder a este tipo de créditos y el procedimiento a seguir para proceder con el crédito
Considerando la gran demanda de vivienda existen diferentes tipos de créditos hipotecarios propios del banco y otros con el subsidio del Estado como son el Nuevo crédito mi vivienda, Mi Terreno, Mi Construcción que permitena adquirí o mejorar una vivienda, según el reporte de Fondo Mi Vivienda brinda los siguientes datos:

“En la región Piura registró 3.336 créditos hipotecarios 2005 al 2014. Según la entidad del total, 2 mil 845 pertenecen a la provincia de Piura y 561 al distrito de Castilla, siendo los principales beneficiarios”
Fuente: FONDO MI VIVIENDA.

“El sector inmobiliario en Piura tiene másdinamismo debido al crecimiento de la población económicamente activa y el progresivo aumento de la oferta domiciliaria”
Fuente: Gerardo Freiberg Puente-Gerente de fondo Mivivienda





V. DESARROLLO

PRÉSTAMO HIPOTECARIO:
Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad deadquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.
Un crédito hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se compra. Si tiene la intención de solicitar un crédito hipotecario, es necesario que antes analice si está en condiciones de tener uno, para saberlo, conteste las siguientes preguntas:
¿De mis gastosnormales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito? 
¿Soy constante en mis ahorros? 
¿Tengo algún otro crédito que esté pagando? 
¿No he fallado en mis pagos?
¿Cuándo se debe usar un crédito hipotecario?
El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios, por ello, los pagos que debemos hacer de un crédito no deberían derepresentar más de un porcentaje que definamos (tal vez 25% o 30%), pues debemos tomar en cuenta que al contratar el crédito, significa comprometerse a pagar esa cantidad durante muchos años. Por lo tanto, el crédito lo debemos tomar solo:
Cuando no tenemos el dinero suficiente para comprar la casa.
Cuando no representa una carga pesada de nuestro sueldo.

SECTOR FINANCIERO EN PIURAA continuación se detallara las Entidades Financieras donde se realizó la investigación:

Banco de Crédito del Perú
Banco Continental
Banco Scotiabank






Banco de Crédito del Perú

Dirección : Centro Comercial Real Plaza
Funcionario : Juan Zapata Agurto
TCEA : 9.64%


REQUISITOS

Copia Literal para el año en curso.
Copia del DNI (vigente);...