Derechos de usufructo

Derechos de Usufructo y de Uso

El usufructo (del latín usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin elconsentimiento del propietario.

Artículo 467. El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
____________________________________________________________

__________

La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella,gravándola, enajenándola o mediante testamento. La persona que ejerce esos poderes se llama usuario.

Art. 870.- El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación
Puede afirmarse que el usufructo se presentacomo una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudo propietario".____________________________________________________________

__________
Art. 824.- El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del usufructuario.
Derechos y deberes del nudo propietario
El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo propietario”; es decir, el propietario "desnudo" o desprovisto de las más importantes facultades del derecho de propiedad( derecho desmembrado nopleno) quien solo puede disponer jurídicamente de la cosa. Sin embargo, conserva algunos derechos:
1. Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.
2. Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se extingue el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba constreñida por el derecho real de usufructo, seexpande hasta alcanzar su extensión original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa.
3. Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el documento de constitución exima al usufructuario de tales obligaciones).
4. Obligación de entregar el bien al usufructuarioy no impedirle el disfrute del mismo de manera pacífica.
Extinción del usufructo
El usufructo se pueda extinguir por:
1. (usufructo vitalicio) con la muerte del usufructuario
2. (usufructo con término) Expiración del plazo (usufructo condicional) o cumplimiento de condición resolutoria
3. Consolidación en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
4. Renuncia del usufructuario.5. Pérdida o extinción del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnización u otros bienes.
6. Resolución del derecho del constituyente del usufructo.
7. (prescripción ) al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.

Clases de usufructo
1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuandoson varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
2. En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
3. Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
4. Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo...