derechos reales e hipotecarios

TEMA 8. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
1. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.
(1) Los bienes inmuebles han de tener un estatuto jurídico derivado de su naturaleza (= uso que le dan los hombres: es útil económicamente + construcción que hace que dichos bienes se aprovechen = Importancia económica y política) que atiende en muchos casos a necesidadesbásicas del ser humano. Destacan tres características en su configuración jurídico-económica: la localización inmóvil y permanente, su carácter instrumental y finalista y su condición de bien escaso.
Concepto de Bien. Se divide en b. muebles e inmuebles. Estos últimos vienen como tal dependiendo de su naturaleza (participan de las características predicadas para este tipo de bienes) o por destino (sonbienes asimilados a la categoría de inmuebles atendiendo a su función).
Caracteres:
1º. Localización física PERMANENTE (2). Dentro de ésta, hemos de destacar la importancia de la delimitación física y espacial del Bien Inmueble y los efectos que deriva esa localización física permanente en su circulación económica.
Es relativamente fácil la identificación e individualización de dichosbienes, lo que va a afectar de forma decisiva en la regulación jurídica del tráfico de estos bienes. Esta identificación otorga certeza a las relaciones jurídicas en las que intervienen los mismos. Al ser un bien “permanente”, la repercusión económica derivada de su localización puede representar más del 50% del precio del inmueble siendo a corto y medio plazo imposible modificar su entorno físico ysocial. Por otro lado, tiene carácter excluyente, ya que se le otorga al titular el aprovechamiento exclusivo del inmueble del que es titular.
En materia de conflictos en cuanto a los derechos sobre el inmueble y a los datos físicos del mismo, la ley articula un sistema que permite la delimitación física de un inmueble mediante deslinde. Para ello, existen dos técnicas empleadas para describir unafinca: la descripción gráfica (emplea técnicas planimétricas: es una representación gráfica a través de dibujos y líneas sobre la realidad física de la finca) y descripción literaria (realización por escrito de las diferentes circunstancias físicas de una finca).
2º. Bien de carácter ESCASO (3). De ello se deriva un elevado valor económico, un carácter duradero y todo ello influye en sucomportamiento económico. Su carácter escaso reclama la gestión de recursos que determinan desde el comienzo del proceso de producción el uso que se le va a otorgar a los inmuebles. Por otro lado, de su importancia económica se deriva una cuantía económica limitada con una doble función económica: como uso y como activo económico.
3º. Carácter INSTRUMENTAL porque cubre necesidades básicas del serhumano, evoluciona de titularidad a actividad, mediante su uso se determina su valor y en ello influye el estatuto medioambiental. La propiedad inmueble ha evolucionado hacia una noción de propiedad como instrumento para satisfacer las necesidades de la persona. La función social de la propiedad (art 33.2) y la importancia del planeamiento en el proceso de producción de bienes inmuebles han influido deforma determinante en el carácter instrumental del inmueble.
4º. Importancia de la PLANIFICACIÓN: urbanización y construcción. Los bienes inmuebles están sometidos a un proceso de producción donde la tierra se va a emplear para producir bienes inmuebles mediante el planeamiento, que organiza dentro de un determinado ámbito la producción de bienes inmuebles para evitar un crecimientoinsostenible y desigual del crecimiento inmobiliario. El suelo urbano necesita ser acondicionado con las infraestructuras necesarias para que pueda ser edificado, que es lo que se llama urbanización. Una vez urbanizado, se lleva a cabo la construcción. A continuación, el producto inmobiliario pasa al mercado mediante la autopromoción (quien construye para sí mismo) o la venta (quien construye para vender...