ETAPA PRECONTRACTUAL Y CONTRACTUAL EN LA VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS














DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
En materia de venta de bienes inmuebles presuntamente muchas empresas constructoras cautivan la atención y el interés de los consumidores con publicidad engañosa que conlleva a la firma de un contrato que tiene unas cláusulas de venta como cuerpo cierto. Por lo tanto surge una pregunta problematizadora.

PREGUNTA PROBLEMATIZADORA
¿Elacuerdo de voluntades en la etapa contractual de la compraventa de un bien inmueble elimina la responsabilidad derivada de la etapa precontractual, donde el bien fue ofertado y clausulado en el contrato como venta de cuerpo cierto?


Pablo Cesar Tobón Escobar
Yinini Marcela Parra Sánchez
Vicente Arcila Giraldo
Johana Andrea Álvarez Agudelo

Tutor
Jessica Barrios RamírezFacultad De Derecho
UNISABANETA
Sabaneta – Antioquia
2013

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
1 RESUMEN DE LA PROPUESTA

1.1 DESCRIPCION DEL PROBLEMA
1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA
1.3 JUSTIFICACIÓN
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 Objetivo General
1.4.2 Objetivos Específicos
1.5 METODOLOGIA

2 FUNDAMENTACIÓN TEORICA

2.1 ¿QUÉ ES UNA RELACIÓN DE CONSUMO?
2.1.1 Calidad
2.1.2 Consumidor o usuario2.1.3 Garantía
2.1.4 Idoneidad o eficiencia
2.1.5 Información
2.1.6 Producto
2.1.7 Productor
2.1.8 Proveedor o expendedor
2.1.9 Publicidad
2.2 ¿CUÁNDO HAY UNA RELACIÓN DE CONSUMO?
2.3 EN LA ETAPA PRECONTRACTUAL Y CONTRACTUAL HAY ACUERDO DE VOLUNTADES
2.3.1 etapas de la contratación
2.4 ACUERDO DE VOLUNTADES
2.5 CUERPO CIERTO Y POR CABIDA
2.6 NO TODOS LOS COTRATOS SE REALIZAN POR UNARELACIÓN DE CONSUMO
2.7 ETAPA PRECONTRACTUAL Y CONTRACTUAL EN LA VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
2.7.1 Etapa precontractual
2.7.2 Etapa contractual
2.8 RESPONSABILIDAD COMPARTIDA Y SOLIDARIA ENTRE PRODUCTORES Y PROVEEDORES FRENTE AL CONSUMIDOR.

3 CUERPO DEL TRABAJO

4 CONCLUSIONES







































INTRODUCCIÓN
Mediante labúsqueda, obtención y análisis de las disposiciones legales, los pronunciamientos judiciales, los conceptos emitidos por las entidades públicas competentes en la materia y la doctrina nacional e internacional, a través de este proyecto investigativo se pretende obtener una recopilación del régimen de derecho del consumo en Colombia relacionada con la venta de proyectos inmobiliarios, especialmente enlo relacionado con las responsabilidades y obligaciones derivadas en las diferentes etapas del proceso contractual, pues ha sido un común denominador en los diferentes proyectos inmobiliarios que se desarrollan a lo largo y ancho del país, ver como se utiliza la publicidad engañosa para cautivar la atención de los consumidores y de esta manera llevarlos a adquirir bienes inmuebles, que en elmomento de la firma del contrato cambian las condiciones que atrajeron la atención del consumidor y que lo conllevan a firmar un contrato de características diferentes a las ofertadas en la publicidad que recibió promocionando dicho proyecto, y de igual manera muchas veces a la recibida en la sala de venta.
Es por esta razón que se hace necesario determinar dentro de este proyecto investigativo, siel acuerdo de voluntades en la etapa contractual, donde la venta del bien inmueble se da como cuerpo cierto, conlleva a eliminar la responsabilidad derivada de la etapa precontractual donde el bien fue ofertado con determinadas características.






1 RESUMEN DE LA PROPUESTA

1.1 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
En materia de venta de bienes inmuebles presuntamente muchas empresasconstructoras cautivan la atención y el interés de los consumidores con publicidad engañosa que conlleva a la firma de un contrato que tiene unas cláusulas de venta como cuerpo cierto. Por lo tanto surge una pregunta problematiza dora,
1.2 PREGUNTA PROBLEMATIZADORA
El acuerdo de voluntades en la etapa contractual de la compraventa de un bien inmueble elimina la responsabilidad derivada de la etapa...