historia de la ciencia

ANÁLISIS Y SOLUCIONES AL PROBLEMA DE
LA VIVIENDA EN EL PERÚ
(ANALYSIS OF THE HOUSING PROBLEM IN PERÚ AND ITS SOLUTIONS)
José Grana Miró Quesada
LIMA - PERÚ
RESUMEN

127-11

SUMMARY

Al analizar la situación de la vivienda en el Perú encontraremosOn analyzing the housing situation in Perú, we shall find
problemas comunes a todos los países Iberoamericanos, pero problems that are commonto all Latin American couníries but
dramáticamente aleccionadores debido a la gravedad con que se which are dramatically enlightening here due to their grave
presentan: tugurización, grave déficit de viviendas y más grave nature: the mushrooming slum áreas, serious shortage of
déficit de servicios. Barrios enteros de viviendas construidas porhousing and even more serious shortage of services.Whole
districts of houses put up by the inhabitants themselves,
sus propios pobladores, a medio terminar y sin agua potable.
half-completed and lacking drinking water.
Y el déficit sigue aumentando, y las soluciones se alejan de
The shortage continúes to worsen and the solutions escape our
nuestra limitada capacidad de inversión, cada vez más
restringida por el tremendo peso de la deudaexterna.
limited capacity for investment, which is more and more
restricted by the tremendous burden created by the foreign debí.
El Estado realiza obras sustituyendo la iniciativa privada; se ha
abocado a la construcción de conjuntos habitacionales, que al The State carries out building works substituting prívate
plantear competencia subsidiada y absorber los recursos
initiative; it has setabout constructing housing estates, which,
disponibles, han paralizado prácticamente el aporte privado, quedue to the creation of subsidized competition and the
era mayor; y se están descuidando las obras de infraestructura absorption of resources, have practically paralysed prívate
de agua potable, que sólo el Estado se encuentra en la aptitud y contributions, which used to be greater; and workto lay on
el deber de solucionar.
drinking water infrastructure, which only the state has the
capacity and duty to solve, is being neglected.
Tenemos una Ley de Inquilinato que, al imponer topes y
controles a los alquileres, ha creado una situación de virtual We have a Rent Act which, by imposing limits and controls on
estancamiento en este campo. Y a pesar de que sólo mediante rent, hascreated a situation of virtual standstill in this field.
una ley adecuada se podría atraer importantes inversiones, nos And inspite of the fact that only by means of an adequate law
falta la madurez y la autoridad política para ello.
could important investment be attracted, we lack the máturity
and political authority to do this.
Analizaremos estos y otros problemas relativos a la vivieda en
elPerú, y veremos algunas propuestas de solución originales We shall analyze these and other problems related to housing in
como un Banco de Materiales, de gran éxito a sólo cuatro años Perú and we shall look at some original proposals for their
de su creación, o las Mutuales de Alquiler, destinadas a ampliar
solution, such as a Materials Bank, which is enjoying great
el número de propietariospara darle la necesaria garantía
success only four years after being set up, or the Mutual
política al sistema.
Benefit Societies for Leaseholders, designed to increase the
number of owners and so provide the system with the necessary
Veremos cómo para poder atender una de las necesidades más political guarantee.
sentidas de la población, dentro de nuestras limitaciones de
inversión ynuestras limitaciones políticas, sería necesario definir shall see how in order to be able to attend to one of the
We
claramente el ámbito del Estado y propiciar la inversión
most deeply-felt needs of the population, within our limited
privada, mediante un plan nacional de vivienda completo,
capacity for investment and our political limitations, the scope
coherente y de largo plazo.
of the...