NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Como preámbulo del siguiente trabajo es necesario realizar un breve concepto de lo que llamamos “propiedad horizontal”, la cual es conocida como el derecho privado y común del que goza su propietario. Hasta este punto es evidente que se encuentran enfrentados y en paralelo ambos derechos de goce, ya que la propiedad horizontal es un complejo oconjunto de viviendas, edificio de varios pisos en los cuales la propiedad privada del bien inmueble está en cabeza de cada uno de sus propietarios de forma individual, pero que dentro del mismo complejo de apartamentos o viviendas se encuentran áreas que son comunes para todos las personas que allí residen, y que por lo tanto tienen para con ellas ciertos derechos y obligaciones.
De continuidad con loanterior esta figura de la propiedad horizontal tiene como fundamento la división y organización de los inmuebles que se encuentran en una construcción común, es decir, por medio de esta institución se establece la forma en que se divide el inmueble y la relación que guarda con los bienes privados y comunes.
Por este mismo carácter común se vislumbra el aspecto de una comunidad de copropietariosde estas áreas, valga la redundancia, comunes, en la cual no hay un solo dueño del edificio, y solo es dueño de su propiedad individual, sumándole la propiedad común de ascensores, pasillos, entrada, la cual tiene dos características muy importantes y son la inalienabilidad e indivisibilidad, las cuales son sustentadas por el autor Pedro Escobar Trujillo en su libro “Bases para un estudiojurídico de la llamada propiedad horizontal”(capitulo II, pg.347) de tal forma:
“- inalienabilidad – es de la esencia de la propiedad horizontal la unión indisoluble del derecho exclusivo de dominio y el condominio sobre las cosas comunes. Esa indisolubilidad debe permanecer por todo el tiempo que dure el sistema en un determinado edificio. Por lo tanto no es posible ponerle fin mediante un acto devoluntad;”.
“- indivisibilidad – ninguno de los comuneros puede, mientras ese régimen subsista, solicitar la partición de tales cosas. La razón de ellos es evidente: si a cada de uno de los condominios se les adjudica en propiedad exclusiva una porción determinada de las distintas cosas comunes, no le va ser posible usar su piso o departamento.”.
Con respecto a esto la ley 675 del 2001 en su artículo 19promulga que: “ARTÍCULO  19. Alcance y naturaleza. Reglamentado por el Decreto Nacional 1060 de 2009.  Los bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, sonindivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos.
El derecho sobre estos bienes será ejercido en la forma prevista en la presente ley y en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.”.
Con lo anterior mencionado tanto el autor como la ley, nosindica que mientras se encuentre reglamentadas bajo el régimen de la propiedad horizontal el edificio y estas áreas conserven este carácter, no pueden ser objeto de separación, disolución o partición.
Llegado a este punto es pertinente adentrarnos a las diferentes teorías que fundamentan la naturaleza jurídica de esta institución motivo del presente trabajo, y podemos decir que son variadas lasposiciones e interpretaciones que asumen muchos autores, entre la cuales encontramos, la teoría de la indivisión forzosa, teoría de la servidumbre, teoría del derecho de superficie, teoría de la sociedad y la teoría que mira la propiedad horizontal como una figura “sui generis”.
En este caso me centrare en la última teoría mencionada, por el mismo motivo expresado por el autor Pedro Escobar...