Parcial adm de propiedades ubp

PRIMER PARCIAL ADMINISTRACION DE PROPIEDADES
LORENZO CLAUDIA GABRIELA.
Resuelva los siguientes casos:

Caso N° 1
Josefina Larreta, propietaria del departamento quinto “B”, unidad funcional 15, del último piso del edificio sito en la calle Catamarca N° 46, desde hace unos tres años viene sufriendo los perjuicios ocasionados por una filtración proveniente de la terraza del mismo.
Luego deinnumerables reclamos verbales efectuados en asamblea y por carta documento sin obtener una respuesta positiva, inicia una acción legal contra todos y cada uno de los copropietarios del edificio.
El objeto del juicio consiste en que se establezca la causa que ocasiona la filtración, su posterior reparación y el resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados por la demora en reparar el daño.Reclama a cada propietario en la proporción que surge de la cláusula segunda del reglamento de copropiedad y administración que rige al consorcio correspondiente al porcentual de cada unidad.

A) Tomando como base la teoría que acepta la personalidad jurídica del consorcio y la teoría que niega dicha personalidad, responda las siguientes preguntas y fundamente:
Pregunta Nº 1
1) En cualquierade esas posturas: ¿se encuentra bien dirigida la demanda?
La demanda no se encuentra bien dirigida, ya que debe hacerse al Consorcio y no a cada uno de los propietarios en forma individual.
El Consorcio es una persona jurídica que contrae obligaciones y tiene derechos, está formado por el conjunto de los propietarios del edificio; tiene un Reglamento de copropiedad que rige el conjunto de unpatrimonio común según la ley 13512.- La teoría que le reconoce la personería jurídica al consorcio, señala que tiene un derecho de propiedad pleno sobre la parte indivisa y un derecho de copropiedad sobre las partes indivisas de la que resulta no una simple yuxtaposición de dominio y condominio, sino un verdadero derecho real autónomo





Es decir que el consorcio goza de capacidad paracontraer obligaciones y adquirir derechos, tiene domicilio, posee un patrimonio propio independiente del particular de los socios, se manifiesta en la vida jurídica por intermedio de su órgano, el representante legal obligatorio y decide en asamblea, todo ello típico de entes con personalidad jurídica.
Aunque luego, en el supuesto de que la demanda prospere, todos los propietarios tengan laobligación de responder por los daños y perjuicios, no solo con el bien afectado a la propiedad horizontal, sino con todos y cada uno de sus bienes, eso sí, hasta cubrir la proporción que le corresponde por porción que es titular, como en el caso de la Sociedad Civil.-
2) ¿Qué requisitos debe reunir y probar la Sra. Larreta para tener legitimación activa en el juicio?
La Sra Larreta para tenerlegitimación activa en el juicio debe probar que:
a) Es la propietaria del departamento quinto "B", unidad funcional 15, acompañando el primer testimonio de la escritura pública donde consta su derecho de propiedad;
b) Los daños en su propiedad, sufridos por las filtraciones provenientes de la terraza;
c) Probar que ha agotado la instancia del reclamo al consorcio ante el administrador y/ohaber solicitado una asamblea extraordinaria con el fin de poner en conocimiento del resto de los consorcistas del perjuicio sufrido y el reclamo de las reparaciones pertinentes.
3) ¿Cree usted que en el estado actual de la doctrina y la jurisprudencia prosperará la demanda entablada?
La demanda no prosperará porque está mal dirigida, está dirigida a los propietarios en forma individual, en vez deal Consorcio que es el conjunto de los propietarios; el Administrador deberá contestar la demanda ya que está facultado para ello y en caso de no creerlo así deberá consultar a un abogado para poder actuar judicialmente en defensa de los derechos del consorcio.
La doctrina como así también la jurisprudencia se han pronunciado a favor que las demandas deben ser dirigidas contra el consorcio de...