Reglamento De Construcion

| 2011 |
| DISARQ
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[reglamento deconstruccion de queretaro] |
En esta contenido se muestra los parámetros a seguir para la correcta ejecución del construcción, como son alturas máximas, numero de estacionamiento, ventilación, banquetas rampas etc. |

TÍTULO SEGUNDO NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLOURBANO

ARTICULO 5. En la expedición de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de
Suelo se señalarán las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
en materia de vialidad, estacionamiento, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de
población y cualesquiera otras, mismas que se asentarán en la licencia de construcción
correspondiente

ARTICULO 6. Elotorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la
construcción se sujetará a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro.

ARTICULO 7. Para la construcción de obras de acuerdo con los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano aprobados, deberá obtenerse la constancia de alineamiento respectivo.

ARTICULO 11. Los proyectos para la construcciónde obras, deberán considerar en el
Diseño los siguientes factores:

I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser
ocupada con construcción, considerando los siguientes porcentajes máximos de
ocupación: uso habitacional 80% en vivienda popular, 75% en residencial, 60% en
campestre, 75% en uso comercial y de servicios y 65% en uso industrial;

II.El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), es la superficie mínima del lote libre de
construcción, que pueda ser susceptible de destinarse a área verde o que permita la
infiltración natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso
habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5%
en uso comercial y de servicios y el 18% en uso industrial,formando dicha superficie
parte de las áreas libres;

III. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), es la superficie máxima de construcción
que se permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se construya
en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el (CUS), no exceda de 1,
siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y programas dedesarrollo
urbano. En ambos casos, los coeficientes variarán de acuerdo con las características
específicas de cada delegación, considerando su tipología y densidad de población.

ARTICULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio deberán tomar en
consideración los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones
nuevas, restauraciones, demoliciones, ampliaciones ymodificaciones tomando como base
los usos y destinos propuestos en los diferentes Planes, y son las siguientes:
I. Para regular el Uso de Suelo:
a) Uso Permitido,
b) Uso Condicionado, y
c) Uso Prohibido
II. Para regular la Fusión o Subdivisión de Predios:
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a) Lote tipo, lote mínimo y máximo, y
b) Frente, fondo y superficie de los predios.
III. Para regular la Intensidad del Uso deSuelo:
a) COS= Coeficiente de Ocupación del Suelo,
b) CUS= Coeficiente de Utilización del Suelo, y
c) CAS= Coeficiente de Absorción del Suelo.
IV. Para regular las Envolventes de Construcción:
a) Altura Máxima Permitida,
b) Áreas de restricción al frente del predio,
c) Áreas de restricción al fondo del predio,
d) Áreas de restricción laterales, y
e) Frente máximo del lote destinado al accesode vehículos.
V. Para regular la Imagen Urbana:
a) Proporción,
b) Ritmo,
c) Elementos arquitectónicos característicos,
d) Materiales de la región, y
e) Textura y color.
VI. Para Regular la ubicación de comercios, en general la Dirección dictaminará la
factibilidad de funcionamiento del predio bajo las siguientes características:
a) Permitido,
b) Condicionado, y
c) Prohibido.
Se...