Tareas

LAS FUNCIONES DE LA ASAMBLEA, SEGÚN LA LEY 675, SON LAS SIGUIENTES:
Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y fijarle su remuneracion.
Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberan someter a su consideracion el Consejo de Administracion y el Administrador.
Nombrar yremover libremente a los miembros del comite de convivencia para periodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, asi como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.
Elegir y remover los miembros del consejo de administracion y, cuandoexista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto sera de un (1) año.
Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
Decidir la desafectacion de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o division, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el caracter esencial o no de un biencomun.
Decidir la reconstruccion del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la Ley 675.
Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administracion, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en Ley 675 y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en elrespectivo reglamento de propiedad horizontal.
Aprobar la disolucion y liquidacion de la persona Juridica
Otorgar autorizacion al administrador para realizar cualquier erogacion con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la Ley 675.
Las demas funciones fijadas la misma Ley, decretos reglamentarios de la misma, y el reglamento de propiedad horizontal.
Los temas a tratar, deberan enconsecuencia ser aquellos que correspondan a los anteriores puntos.

La Asamblea debe reunirse por lo menos una vez al año, en la fecha que señale el reglamento. Si el mismo no dice nada al respecto, se reunira en los primeros tres meses, despues del vencimiento del periodo presupuestal, especialmente para aprobar balances y estados financieros del periodo que finalizo, y para aprobar el presupuestode gastos, que permitira fijar la cuota de Aporte a expensas Comunes (“Cuota de Administracion”)

EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Atribuciones, Funciones, Incompatibilidades...
Debido a la cantidad de lectores que nos ha escrito a la seccion de "Consultas" preguntando sobre las funciones del Consejo de Administracion, los requisitos para formar parte de este organo directivo, lasincompatibilidades el Cargo, etc., presentamos hoy este articulo en el que tratamos de resumir todos los principales puntos respecto a este organo directivo.

Primero, debemos decir que la Ley 675 de Agosto 3 de 2001 se quedo un poco corta en lo referente a este aspecto, ya que en tres breves articulos (53°, 54° y 55°) resume los aspectos escenciales.

Dice la ley en el articulo 53° que las copropiedadesde uso COMERCIAL O MIXTO integradas por mas de treinta (30) bienes privados, (Excluidos parqueaderos y depositos) tendran un "Consejo de Administracion", integrado por un numero impar de tres o mas propietarios o sus delegados...

Lo anterior nos indica que solo es obligatorio el Consejo en las copropiedades de Uso Comercial o Mixto de treinta o mas bienes privados, siendo en todos los otroscasos, como lo dice la misma ley, potestativo consagrar tal organo de administracion en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Tambien se deduce del articulo anterior, que no solo los propietarios podran formar parte del Consejo, sino sus "Representantes", que suponemos son aquellos a quienes se delego la participacion con poderes amplios y suficientes en la respectiva Asamblea General. Ello debera...