Tiempo Compartido

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Tiempos compartidos






Antecedentes del Tiempo compartido


El Tiempo compartido y la hotelería


¿Qué es un tiempo compartido?


Objetivo del Tiempo compartido en hoteleria


Tipos de Tiempo compartido


Características del Tiempo compartido


Terminología del tiempo compartidoVentajas e inconvenientes del Tiempo compartido


Diferencia entre Tiempo compartido y club vacacional


Funcionamiento del Tiempo compartido


Proceso de promoción del Tiempo compartido


Proceso de venta del Tiempo compartido


Compañías de intercambio vacacional


Planes de financiamiento del Tiempo compartido


Normatividaddel tiempo compartido


Naturaleza jurídica del Tiempo compartido


Contrato de tiempo compartido


De los derechos y obligaciones del compartidario


De los derechos y obligaciones del compartidor


Requisitos para la iniciación de operaciones de venta o preventa del servicio de Tiempo compartido


Reglamento interno del Tiempo compartidoTerminación del Tiempo compartido


Administración de las ventas del tiempo compartido


Bibliografía


|1. |ANTECEDENTES DEL TIEMPO COMPARTIDO |


Antecedentes del Tiempo Compartido en el Mundo
El tiempo compartido nace como un procedimiento para comercializar cualquier bieninmueble destinado a alojar turistas en sus períodos vacacionales y consiste esencialmente, en dividir por periodos de uso una unidad. La más común es la división por semanas, de tal manera que hay 52 periodos de uso por habitación, donde la división implica la copropiedad de cada unidad y sus copropietarios absorben en la parte que cada uno representa, los gastos de conservación y mantenimiento delbien que se trate.
El concepto de vacaciones compartidas surgió en Europa a mediados de los años sesenta cuando una compañía Suiza, comenzó a ofrecer en ventas sus acciones, los créditos obtenidos se emplearon en comprar propiedades vacacionales por toda Europa. La posesión de acciones otorgaba el derecho de hacer uso regular de las propiedades vacacionales. Esta compañía suiza Hapimag en 1963inicia su primer proyecto de tiempo compartido con el propósito de asegurar a su clientela habitaciones disponibles en los principales centros turísticos de Europa Central.
Al mismo tiempo un hotelero de los Alpes franceses, comenzó la venta anticipada de un derecho de usar las instalaciones de un hotel, con propósitos vacacionales, en determinadas semanas, lo que llamamos hoy la forma más común decomercializar el tiempo compartido.
En 1966 un grupo de inversionistas japoneses promovió un proyecto similar: Japan Villa Club, su éxito fue tan rotundo que cuenta con trescientos centros turísticos y 250,000 miembros.
Sin embargo en ese entonces la idea no se popularizó.
A principios de los años setenta, los desarrolladores de propiedades en Florida, E.U.A., disfrutaban de un auge en laventa de condominios vacacionales, ya que empezaba a crearse la necesidad de viajar y de tener un esparcimiento que al mismo tiempo tenga comodidades propias del hogar, todo esto ayudó a crear departamentos con amplio inventario para subsecuentes ventas.
La segunda crisis petrolera, golpeó fuertemente la economía americana, por lo que inmediatamente la venta de condominios se derrumbó, debido a estolos desarrolladores buscaron desesperadamente nuevos caminos para vender sus propiedades vacacionales.
Buscando alternativas que resolvieran esta situación descubrieron la opción de proponer “vacaciones anticipadas”.
De esta forma comenzó la evolución de técnicas especiales de comercialización y ventas, necesarias para promover un solo departamento cincuenta y dos veces, y de esta forma...