TIME SHARE 2

TIMESHARING
(Tiempo Compartido)

TIMESHARING
El alojamiento en un Tiempo Compartido con frecuencia ofrece
amplias Unidades y amenidades similares a las de un hogar, las
cuales, en comparación con los productos tradicionales de
alojamiento como los hoteles pueden incluir cocina, lavandería, sala
y varias habitaciones, todo esto en la privacidad de su propia Unidad.

SISTEMA DE TIEMPO
COMPARTIDOArtículo 95 ley 300 de 1996. DEL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO TURÍSTICO.
“Independientemente de la denominación que se le de a la forma de contratación, se
entiende por tiempo compartido turístico.
El sistema de tiempo compartido turístico es aquel mediante el cual una persona
natural o jurídica adquiere, a través de diversas modalidades el derecho de utilizar,
disfrutar y disponer, a perpetuidado temporalmente, de una unidad inmobiliaria
turística o recreacional por un periodo de tiempo en cada año.
Igualmente se considera como de tiempo compartido la modalidad denominada
sistema de puntos para la utilización de períodos vacacionales de tiempo compartido y
cualquiera otra clase de oferta para fines turísticos que tenga esa misma naturaleza.”

ELEMENTOS
Disfrute exclusivo, de un bieninmueble, (con todo su mobiliario) por
un periodo de tiempo determinado ( o especifico) durante varios
años consecutivos y en distintas épocas del año
 Dotado de mobiliario adecuado

MODALIDADES
*En el de CARÁCTER FLOTANTE se utilizará una unidad inmobiliaria de
determinadas características en un periodo determinado del año. La
determinación de su uso y disfrute se hace en forma periódica, según
ladisponibilidad y mediante procedimientos objetivos que pertenecen
al principio de igualdad de oportunidades de todos los usuarios.
*En el time share de CARÁCTER FIJO se utilizará y disfrutará la misma
unidad de alojamiento en el mismo periodo calendario de cada año.
*El tiempo compartido TIPO MIXTO surge de la combinación de las
modalidades anteriores.

CARACTERÍSTICAS
El tiempo compartido nacecomo un procedimiento para comercializar
cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus periodos
vacacionales y consiste esencialmente, en dividir por periodos de uso
una unidad.
La más común es la división por semanas, de tal manera que hay 52
periodos de uso por habitación, donde la división implica la
copropiedad de cada unidad y sus copropietarios absorben en la parte
que cada unorepresenta, los gastos de conservación y mantenimiento
del bien que se trate.

NATURALEZA JURÍDICA
El tiempo compartido turístico será de carácter real o de carácter personal.
(Art. 4 Decreto 1076/97).
*El tiempo compartido es de carácter real cuando los usuarios adquieren
sobre un establecimiento derechos de multipropiedad o multiusufructo.
(comunidad o
(multiusufructo)

propiedadproindiviso-multipropiedad)

o

usufructo

Se otorga por tiempo indefinido un titulo de propiedad(E.P.) inscrito la
semana correspondiente, de las 52 para cada inmueble. ( 52 cuotas
proindiviso)

NATURALEZA JURÍDICA
*El tiempo compartido turístico es de carácter personal cuando los
usuarios establecen relaciones jurídicas que generan un derecho
personal que los faculta para ejercer su atribución o disfrutedel
establecimiento cometido al régimen de tiempo compartido
turístico.
Como derecho personal, no da lugar sino al uso y disfrute del lugar,
son derechos de participación, que no tienen carácter de acción y no
otorgan posibilidad de utilidad alguna . Certificado de socio .- No
titulo valor.

FORMAS
MULTIPROPIEDAD: Modalidad del derecho real de dominio, según la cual el
titular adquiere la propiedadsobre una parte alícuota e indivisa de un inmueble
determinado y el derecho exclusivo a su utilización y disfrute durante un periodo
de tiempo determinado.
MULTIUSUFRUCTO: Modalidad del usufructo según la cual el titular adquiere
este derecho real sobre un inmueble sometido al régimen de tiempo
compartido turístico durante un periodo de tiempo determinado o determinable
del año y a lo largo de...