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Suprema Corte de Justicia de la Nación

Décima Época
Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro III, Diciembre de 2011, Tomo 5Tesis:
VI.2o.C. J/329 (9a.)
Página:
3520

Núm. de Registro: 160606
Jurisprudencia
Materia(s): Civil

COMPRAVENTA. SI NO ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EL
DOCUMENTO DEFECHA CIERTA EN QUE CONSTE ESTE CONTRATO, ES INEFICAZ PARA OBTENER LA
PROTECCIÓN FEDERAL CONTRA ACTOS DE AUTORIDAD CUYO ORIGEN SEA UN DERECHO REAL QUE
SÍ LO ESTÉ (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).Si bien el documento en que consta el contrato privado de compraventa adquiere fecha cierta
cuando se inscribe en el Registro Público de la Propiedad; se celebra o ratifica ante un fedatariopúblico; es presentado ante un funcionario en razón de su oficio o muere cualquiera de sus
firmantes, esa certeza no significa que adquiera la publicidad que sólo otorga su inscripción en la
oficinaregistral en cita; por tanto, quien adquiere en fecha cierta el dominio de un bien pero no
inscribe su título ante el registro correspondiente, carece de un documento eficaz para obtener la
protecciónfederal contra actos de autoridad cuyo origen sea la existencia de un derecho real que sí
lo esté, pues acceder a tal pretensión equivale a utilizar al juicio de control constitucional comoprocedimiento para dilucidar cuestiones sobre titularidad o prevalencia de derechos reales. Así, al
analizar el Código Civil para el Estado de Puebla se advierte que en los artículos 984 y 2887 el
legisladorlocal definió como derechos reales, entre otros, a la propiedad y a la hipoteca; en el
diverso 2988, vigente hasta el 30 de junio de 2009, dispuso que las escrituras en que conste la
adquisición,transmisión, modificación, gravamen o extinción de la propiedad o de derechos reales
deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad; en el numeral 2989, de la misma vigencia,
sancionó el...