3 Desalojo

 UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCIÓN
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES
CÁTEDRA DE TÉCNICA JURÍDICA
I. Plantel docente.
Prof. Dr. Mst. Neri Villalba Fernández. Profesor adjunto de Cátedra de técnica Jurídica en la sede central- Profesor asistente Filial Caacupé- Profesor encargado de Cátedra Filial Benjamín Aceval.
II. CUESTIONARIO A DESARROLLAR.
1. INSTITUTOJURÍDICO:
DESALOJO
2. DEFINICIÓN:
Es el juicio que tiene por objeto recuperar el uso y goce de un inmueble ocupado por quien carece de titulo mediante el desahucio judicial, para entregarlo a quien tiene derecho a el.
Acción o juicio que tiene por objeto hacer salir del inmueble arrendado al locatario, o bien a un tenedor a título precario, o también a un intruso. Las causas del desalojo de unlocatario pueden ser: expiración del término de la locación, falta de pago de dos arriendos, alteración del destino de la cosa por el locatario, necesidad del locador de ocupar la cosa, expropiación de la cosa, necesidad de hacer reformas en el local arrendado; y puede ser el desalojo consecuencia de una acción de rescisión.
El juicio de desalojo es de carácter sumario.(Fuente: ORGAZ,Arturo, Diccionario de Derecho y Ciencias Sociales,Ed. Assandri, Córdoba, 1961, p. 120)
El desalojo, desalojamiento o lanzamiento es una acción jurisdiccional autorizada legalmente, realizada por medio de la fuerza pública del país (habitualmente la policía), que permite obligar a abandonar los inmuebles, como edificios, fábricas u otros recintos ocupados ilegalmente, básicamente sin la existencia de contrato oautorización de sus dueños, a las personas que la están habitando.

3. JUICIOS:
El Juicio de Desalojo es un juicio que cuenta con un Procedimiento Especial regulado en el libro IV de nuestro Código Procesal Civil, puntualmente en el titulo VII es decir por los art. 621 al 634.
4. NACIONAL O EN SU CASO EXTRANJERA.
Nacional
“Al demandado por desalojo no le basta con alegar la posesión para paralizarla demanda sino debe demostrar, por lo menos sumariamente, que el carácter que invoca esta dado en su persona” (Tap. Civ. Y Com. Tercera Sala- Agüero De Fernández María Pabla Y Otros C. Garcia De Rivero, Adda Nuria- Ac. Sent. Nº 24 De Fecha 26/03/2004- La Ley Año 2004- Pag. 894).
“Es conveniente revocar la sentencia que rechazo la demanda de desalojo pues ante incuestionable titularidad delinmueble recaída en el actor, el demandado no pobro la invocada calidad de poseedor lo que se demuestra inicialmente con la como accedió a dicha calidad” (Tap. Civ. Y Com. Tercera Sala- Ac. Y Sent Nº 104 De Fecha 02/09/2004- Lozada Díaz Armando C. Víctor Mora, Cristina Y Herminia Peralta- La Ley Año 2004- Pag. 1434.)
5. LEGISLACIÓN:
5.1. Las citadas en la resolución o sentencias objeto de análisis.Articulo 109 C.N - De La Propiedad Privada
Art.1954. Codigo Civil-
Art. 621. C.P.C. - Procedencia.
Art. 623. C.P.C.- Subinquilinos U Ocupantes Precarios
Art. 632 Efectos De La Sentencia Frente A Terceros. Inc. A) Y B) C.P.C.
Art. 622.- Apercibimiento.
Art. 624.- Trámite.
Art. 291.- Enfermedad Del Absolvente.
Art.282.- Forma De Citación Concordante Con Art. 302.- Valor De La Confesión.
Las TomadasEn Cuenta Por El Juez Para La Solución Del Juicio Son Las Disposiciones Contenidas En El Código Procesal Civil En Sus Art. 621, 624 Y Concordantes.
5.2. Las que se debieron además tener en cuenta según tu concepto.
Art.1940 y 1943 del código civil

6. HECHOS
6.1. Hechos alegados por el actor.
“Que siendo la legitimación activa el primero de los elementos necesarios para iniciar el proceso dedesalojo mi legitimación activa para promover el presente juicio de desalojo se encuentra avalada en virtud de las siguientes instrumentales: 1) titulo de propiedad y 2) comprobante de pago de impuesto inmobiliario. Que en virtud de las instrumentales citadas y de conformidad a las disposiciones del art. 109 de la constitución nacional en concordancia con los art. 1954 del código civil y de los...