55843 PROCESO DE ESCRITURACION CESION 1



PROCESO DE ESCRITURACION – OBLIGACION DE ESCRITURAR
OBLIGACIONES DEL CESIONARIO – GASTOS DE ESCRITURACION – A CARGO DE LOS COMPRADORES Y CEDENTES Y DEL CESIONARIO



Con fecha 14 de Agosto de 2012, la Sala I de la Exma. Cámara de Apelación en lo Civil y comercial de Azul dictó sentencia en la causa “OROZ MARIA DEL ROSARIO Y SCALCINI NORMANDO E. C/RUFINO CLAUDIO ALBERTO Y OTROS S/ESCRITURACION” (Causa N° 55.843) en materia de escrituracion confirmando la sentencia de primer grado,.


Causa Nº 1-55843-2011 -

"OROZ MARIA DEL ROSARIO Y SCALCINI NORMANDO E. C/RUFINO CLAUDIO ALBERTO Y OTROS S/ ESCRITURACION"
JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - AZUL

Nº Reg. ............
Nº Folio ..........

En la Ciudad de Azul, a los 14 días del mes de Agosto de 2012 reunidos en AcuerdoOrdinario los Señores Jueces de la Excma. Cámara de Apelaciones Departamental -Sala I- Doctores Ricardo César Bagú, Esteban Louge Emiliozzi y Lucrecia Inés Comparato, para dictar sentencia en los autos caratulados: "OROZ MARIA DEL ROSARIO Y SCALCINI NORMANDO E. C/RUFINO CLAUDIO ALBERTO Y OTROS S/ ESCRITURACION ", (Causa Nº 1-55843-2011), se procedió a practicar la desinsaculación prescripta por losarts. 168 de la Constitución Provincial, 263 y 266 del C.P.C.C., resultando de ella que debían votar en el siguiente orden: Doctores BAGU - COMPARATO - LOUGE EMILIOZZI .-
Estudiados los autos, el Tribunal resolvió plantear y votar las siguientes:
-C U E S T I O N E S-
1ra.- ¿Es justa la sentencia de fs. 113/115?
2da.- ¿Qué pronunciamiento corresponde dictar?
-V O T A C I O N–A LA PRIMERA CUESTION, el Señor Juez Doctor RICARDO CESAR BAGU, dijo:
I.a) El presente proceso fue iniciado por los Sres. Normando Egar Scalcini y María del Rosario Oroz, quienes –en calidad de vendedores- demandan a los Sres. Claudio Alberto Rufino, Mónica Recalde y Miguel Ángel Bohn la escrituración del inmueble sito en Avda. 25 de Mayo N° 1649 de esta ciudad de Azul, nomenclaturacatastral: Circ. I, Secc. J, Qta. 45, Manz. 45r, Lote 14 (en adelante, “el inmueble”).
Refieren los actores en el escrito de inicio que el día 18.09.1990 vendieron el inmueble a los Sres. Claudio Alberto Rufino y Mónica Recalde, por un precio total de U$S 2.200, de los cuales U$S 1000 se entregaron en el mismo acto de firmar el boleto, y el saldo fue abonado en cinco cuotas mensuales de U$S 240 cada una.Destacan que en la cláusula octava del boleto –que corre agregado a fs. 6/7- se estableció que la escritura traslativa de dominio se otorgaría una vez abonada la totalidad del precio ante los Escribanos Luis M. Scabuzzo y/o Ricardo J. Scabuzzo, y que los gastos de la misma serían a cargo de la parte compradora. Continúan el relato mencionando que con fecha 11.06.91. los compradores cedieron susderechos sobre el boleto al Sr. Miguel Angel Bohn, pactándose en la cláusula séptima del instrumento de la cesión –que obra en copia a fs. 9/10- que la escritura traslativa de dominio se otorgaría ante los mismos Escribanos antes mencionados, cuando lo requiriera el adquirente, y que los gastos que demande la escritura serían a cargo de éste.
También se hace referencia en la demanda al intercambioepistolar habido entre las partes. En efecto, mencionan los actores que el día 22.05.2008 enviaron sendas cartas documento a los tres co-demandados –las que obran a fs. 13/14 y 15/16- obteniendo las respuestas que obran a fs. 17 y 18. Expresan, en cuanto al contenido de estas contestaciones, que los originales compradores manifestaron que el 06.06.2008 enviaron una carta documento al Sr. Bohn paraque formalice la escritura e informaron que de acuerdo a lo pactado en el contrato de cesión la obligación de escriturar quedaba a cargo de éste último; el Sr. Bohn, por su parte, reconoció que sobre él pesa la obligación de escriturar, pero se excusó explicando que no ha podido juntar el dinero necesario para cumplir con dicha carga ya que carece de un trabajo fijo y se encuentra enfermo y en...