6 EJECUCION DE HIPOTECA

6.   Del Procedimiento de Ejecución de Hipoteca

      La especialidad del procedimiento de ejecución de hipoteca se encuentra consagrada en el artículo 660 del Código de Procedimiento Civil que determina que: La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se hará efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca establecido en el presente capítulo.

      Ellegislador ha querido, como en la mayoría de las legislaciones que la hipoteca tenga un procedimiento para su ejecución especialísimo y además porque en Venezuela, existe la especialidad de la hipoteca ya que no puede subsistir sino sobre bienes especialmente designados y dichos bienes están destinados a garantizar una determinada obligación principal.

      Si  hacemos un análisis comparativoentre los diversos procedimientos de ejecución, se puede afirmar que este de ejecución de hipoteca se coloca eclécticamente entre dos extremos: el procedimiento por intimación, puede estar fundado en un simple documento privado no reconocido, pero la oposición del intimado basta para iniciar el contradictorio.

      El de cobro de créditos fiscales, restringe acentuadamente la oposición a trescausales taxativas, debidamente fundadas, y permite la suspensión de la ejecución sólo en el caso de que se presente caución suficiente; al igual que en la ejecución de prenda (artículo 672 Código de Procedimiento Civil Vigente). En el de ejecución de hipoteca, la oposición no es un anuncio a la contestación a la demanda sino que, propiamente, es el sucedáneo de la litis contestación; y ella sólo bastapara suspender los tramites de ejecución y volver ordinario el procedimiento, el cual es tomado en la fase introductoria, pues dice el artículo 663 del CPC que el Juez “declarará procedimiento abierto a pruebas”.
         En lo que hace la pertinencia la utilización de otros procedimiento, se ha de tener en cuenta que la norma establece que “la obligación de pagar una cantidad de dinerogarantizada con la hipoteca, se hará efectiva mediante” este procedimiento de traba hipotecaria. Sin embargo, ello no significa que el acreedor hipotecario tenga este único medio para hacer valer su derecho garantizado, ya que según lo dispuesto en el artículo 635 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 639 eiusdem, puede también optar por el procedimiento de la Vía Ejecutiva yhacer rematar la cosa hipotecada aunque no haya aun cosa juzgada sobre la existencia, cuantía y exigibilidad del crédito.

      Puede también utilizar el procedimiento ordinario, según la conclusión analógica de que quien puede lo más puede lo menos: si le es posible, en la Vía Ejecutiva, adelantar el proceso de ejecución aunque no haya aun cosa juzgada; y en la traba hipotecaria obtenerprontamente, sin proceso de conocimiento, el pase a la ejecución, con mayor razón puede utilizar el procedimiento ordinario que resulte más inocuo para el reo, dado el carácter necesario del conocimiento y la imposibilidad de adelantar la ejecución y remate anticipado.

       No obstante, el acreedor hipotecario no puede embargar otros bienes distintos del hipotecado, según se deduce del artículo 632 delCódigo de Procedimiento Civil; “cuando los bienes embargados no estén hipotecados para el pago que se reclame, podrá el acreedor pedir el embargo de otros bienes del deudor…”; de donde se deduce, por argumento a contrario sensu, que si lo están no lo puede pedir. En las reglas generales sobre ejecución de hipoteca, el embargo se limitará a los bienes hipotecados y el acreedor sólo podrá pedir elembargo de otros bienes cuando rematados los hipotecados hayan resultado insuficientes para su pago. Con respecto a la ejecución de los inmuebles que no estén hipotecados, sino cuando los hipotecados sean suficientes para el pago de su crédito, como se dispone en el Código Civil en su artículo 1.931, el cual señala que: El acreedor hipotecario no podrá, sin el consentimiento del deudor, hacer...