63279162 Derechos Reales Limitados Venezuela
Páginas: 9 (2139 palabras)
Publicado: 19 de marzo de 2016
Derechos reales limitados o en cosa ajena
Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de este para atribuírselo a otra persona. Son las distintas desmembraciones del derecho de propiedad.
Se habla de derechos limitados porque:
Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadasque aquellas que otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
Clasificación:
1. Derecho real de goce o disfrute. Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres).
2. Derecho real de garantía.Recaen sobre el valor de cambio de la cosa (la hipoteca, la prenda, la anticresis).
3. Derecho real de adquisición. Atribuyen una preferencia (el retracto).
La enfiteusis
Definición legal. (Art. 1.565 CC): …”Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies”.De lo señalado hay que tener presente que cuando se habla de “fundo”, no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duracióntemporal (art. 1.566 CC)
Sujetos.
1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.Caracteres esenciales: el carácter esencial de este contrato es la concesión del derecho de propiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligación de mejorar el fundo.
Reglamentación legal: se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean contrarias a los artículos 1.573, 1.574 y 1.575 del Código Civil (art. 1.567 CC, encab.). A falta de convenios entre las partesla enfiteusis se regirá por los artículos 1.568 al 1.578 del Código Civil (art. 1.567 in fine).
Constitución.
1. Por contrato.
2. Por testamento
3. Prescripción (arts. 1.952 y 1.953 del CC)
El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien inmueble. (Art. 1.920 CC).
Causas de Extinción.
1. Por vencimiento del término por el cual se ha constituido. Si no se le ha querido dar términola enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se renueva por tacita reconversión, ya que esta institución no es aplicable a la enfiteusis.
2. Por redención, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de liberarse del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la enfiteusis (art. 1.578 in fine).
3. Por resolución del contrato de enfiteusis, y esadmitida en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del CC).
4. Por expropiación forzosa por causa de utilidad pública.
5. Por confusión (consolidación), que es la reunión en la misma persona de las cualidades de concedente y enfiteuta.
6. Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).
7. Por prescripción extintiva.
Derechos y Obligaciones.
Del enfiteutaderechos
obligaciones
Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendrá los mismos derechos que tendría el propietario con respecto al hallazgo de tesoros y minas descubiertas (art 1.572 CC)
El enfiteuta tiene pleno poder de disposición del inmueble y sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino del...
Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de este para atribuírselo a otra persona. Son las distintas desmembraciones del derecho de propiedad.
Se habla de derechos limitados porque:
Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades mas limitadasque aquellas que otorga el derecho de propiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
Clasificación:
1. Derecho real de goce o disfrute. Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres).
2. Derecho real de garantía.Recaen sobre el valor de cambio de la cosa (la hipoteca, la prenda, la anticresis).
3. Derecho real de adquisición. Atribuyen una preferencia (el retracto).
La enfiteusis
Definición legal. (Art. 1.565 CC): …”Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies”.De lo señalado hay que tener presente que cuando se habla de “fundo”, no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar periódicamente. En cuanto a la duración de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duracióntemporal (art. 1.566 CC)
Sujetos.
1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.Caracteres esenciales: el carácter esencial de este contrato es la concesión del derecho de propiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligación de mejorar el fundo.
Reglamentación legal: se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean contrarias a los artículos 1.573, 1.574 y 1.575 del Código Civil (art. 1.567 CC, encab.). A falta de convenios entre las partesla enfiteusis se regirá por los artículos 1.568 al 1.578 del Código Civil (art. 1.567 in fine).
Constitución.
1. Por contrato.
2. Por testamento
3. Prescripción (arts. 1.952 y 1.953 del CC)
El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien inmueble. (Art. 1.920 CC).
Causas de Extinción.
1. Por vencimiento del término por el cual se ha constituido. Si no se le ha querido dar términola enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se renueva por tacita reconversión, ya que esta institución no es aplicable a la enfiteusis.
2. Por redención, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de liberarse del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la enfiteusis (art. 1.578 in fine).
3. Por resolución del contrato de enfiteusis, y esadmitida en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del CC).
4. Por expropiación forzosa por causa de utilidad pública.
5. Por confusión (consolidación), que es la reunión en la misma persona de las cualidades de concedente y enfiteuta.
6. Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).
7. Por prescripción extintiva.
Derechos y Obligaciones.
Del enfiteutaderechos
obligaciones
Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendrá los mismos derechos que tendría el propietario con respecto al hallazgo de tesoros y minas descubiertas (art 1.572 CC)
El enfiteuta tiene pleno poder de disposición del inmueble y sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino del...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.