Abogado

Los contratos en particular
· Contratos de enajenación
Enajenar significa transferir. Existen diversas maneras de enajenar bienes: la compraventa, la permuta, la donación, la transferencia de fondo de comercio, la cesión de derechos.-
a- Compraventa
Es el más común de los contratos, por su uso muy generalizado y además por ser importante por la calificación que tiene en el ámbito negocial.-El C.Civil prevé una exhaustiva regulación del contrato de compraventa, y hace aplicable sus preceptos a otros institutos a través de la analogía (permuta, cesión, etc.).-
El C.de Comercio regula la compraventa mercantil que resulta ser también el acto de comercio por antonomasia.-
Hasta ahora no se ha alcanzado la unificación de la legislación civil y comercial y resulta importantedistinguir las diferencias entre la compraventa civil y la comercial por la distinta regulación que en cada código tiene.- Otro aspecto importante para distinguir entre compraventa civil y comercial es que según se trate de una u otra, corresponderá la jurisdicción del juzgado civil o comercial.- En nuestra provincia no ocurre porque los juzgados entienden en lo civil y comercial en forma unificada.-
Elart. 1323 del C.C. establece: “Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero”.-
Del concepto que nos dá el C.Civil se desprende que para que exista como tal, además de los elementos estructurales de todo contrato (consentimiento, objeto y causa), debe reunir doselementos particulares, propios del contrato que son: 1- la transferencia en propiedad de la cosa y 2- el precio cierto en dinero.-
La decisión de comprar o de vender, es libre desde el punto de vista de la disponibilidad patrimonial.- Sin embargo, normas constitucionales (Art.17 C.Nac.) y civiles establecen casos en los que las personas pueden ser obligados a vender: 1- por causa de utilidadpública, previa expropiación e indemnización y 2- y los casos establecidos por el art.1324 (Ej: cuando por testamento se imponga al propietario la obligación de vender una cosa a persona determinada. Inc.2).
El contrato de compraventa es bilateral, oneroso, conmutativo, no formal ( sí a los fines de la prueba, debiendo tenerse en cuenta la excepción del art.1184 inc.11 del C.C. en cuanto loscontratos de bienes inmuebles), típico, principal, y puede ser de ejecución inmediata o diferida; de ejecución instantánea o de duración.-
Sujetos:
Quienes contratan la compraventa deben tener la capacidad que exige el art. 1357 del C.C. “ Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de las que es propietario; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar todaclase de cosas de cualquier persona capaz de vender...”.-
Hay incapacidades especiales para realizar el contrato de compraventa:
- Los esposos entre sí, ni aún estando separados (1358 C.C.) El contrato celebrado así es de nulidad absoluta.
- Los padres, tutores y curadores, con los hijos sometidos a patria potestad, pupilos y curados (1359 C.C.) El contrato celebrado así adolece de nulidadrelativa.
No pueden comprar:
- los albaceas (ejecutores testamentarios) de los bienes integrantes de las testamentarías a su cargo (1361 inc3)
- Los mandatarios no pueden comprar los bienes que estuvieren encargados de vender (1361 inc4)
- Los empleados públicos, de los bienes del Estado o municipales que estuviesen encargados de administrar o vender (1361 inc.4)
- Los jueces, secretarios,fiscales y defensores de menores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal en que ejerciesen o hubiesen ejercido su ministerio (1361 inc.6).
Objeto:
El art. 1327 es muy claro en relación a las cosas que pueden venderse: “Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenación no sea prohibida”.-...