Acreedor Embargante Y Poseedor Con Boleto

Adquiriente con boleto y Acreedor embargante



I Introducción.

La confrontación de intereses existente entre la publicidad posesoria y publicidad registral puede presentarse en diversos procesos judiciales. En los hechos la situación conflictiva generalmente ocurre cuando el actor traba como medida un embargo preventivo (acreedor embargante) sobre un bien inmueble del demandado, y alobtener sentencia favorable, aquel pretende ejecutar la misma y subastar el inmueble. En éste momento se presenta el poseedor, adquirente por boleto de compraventa, quien interpone un incidente de tercería (mejor derecho, posesión o de dominio, según la normativa de forma aplicable), que suspende la continuación de la ejecución de la sentencia, hasta tanto sea resuelta la prioridad de intereses enconflicto.

Independientemente de este conflicto, existen otros clásicos supuestos de colisión de derechos personales que resultan incompatibles sobre un mismo inmueble, como ser, el conflicto de prioridad entre el comprador por boleto de compraventa que cuenta con posesión VS. Acreedor hipotecario; el comprador por boleto de compraventa que cuenta con posesión VS. Acreedor con escriturapública, el comprador por boleto de compraventa sin posesión VS. Acreedor con escritura pública, etc.

(La Tercería Judicial es la oposición hecha por un tercero que se presenta en un proceso entablado por dos o más litigantes, ya sea coayudando al derecho de alguno de ellos o deduciendo el suyo propio con exclusión de los otros.

Tercería de dominio: Es aquella en que el tercerista alega ser dueñode los bienes que son objeto del proceso. La Tercería De Dominio es la intervención de un tercero a efectos de reclamar un bien en base a que alega un mejor derecho o a efectos de proceder al reclamo para que se libere el bien que se encuentra embargado en virtud de que su dueño es el tercerista.

Tercería de mejor derecho. Es aquella en que el tercerista no alega ser propietario de los bienesen litigio, sino invoca tener sobre ellos un derecho preferente al que pretenden los litigantes. Tiene por objeto lograr que el tercerista sea reintegrado de su crédito con los bienes embargados, y con preferencia al acreedor ejecutante)



II Conflicto de prioridad entre el comprador por boleto de compraventa que cuenta con posesión vs. Acreedor embargante

En este caso podemos reconocerdistintas hipótesis, a saber:

• Adquiriente con boleto de compraventa que cuenta con posesión vs. Acreedor que traba un embargo con fecha anterior a dicha compraventa y se encuentra debidamente registrado. En este supuesto prima la publicidad registral por cuanto el adquirente por boleto no sería de buena fe al tener que haber consultado las constancias registrales (art. 4007 y conc. C.C.).Ley 17.801. Art. 19.- La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el art. 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultánea, la prioridad deberá resultar de los mismos. No obstante las partes podrán,mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y claridad, sustraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelación para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea compartida. Art. 2.- De acuerdo con lo dispuesto por los arts. 2505, 3135 y concordantes del Código Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsionesde esta ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes documentos: a- los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b- los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares; c - los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
• Adquiriente por boleto de...