Administracion edificios

TRABAJO DE TITULO AVANCE 2

PARTE I: ANTECEDENTES GENERALES:
1. Título De Seminario

Administración de Condominios

2. Área en que Sitúa el Problema

En el área financiera ingresos y gastos

3. Resumen del Proyecto ( Este debe ser claro y preciso)

En a actualidad con el aumento de las obras en altura, sus ventajas de ubicación, calefacción y sistemas de seguridadentre otros; las familias han optado por adquirir departamentos en edificios, desconociendo que existen obligaciones y derechos que los tutelan y actuando sólo con la lectura del Reglamento de Copropiedad que se les entrega a la hora de la adquisición de dicho departamento, porque no existe un .manual que relacione la Ley de Condominio con las diversas Normas que rigen, enumere y describalas diversas obligaciones de la vida en copropiedad..

Para subsanar dichas falta de conocimiento se realizará un manual descriptivo de procedimientos en las diferentes áreas más relevantes a aplicar en la administración de condominios.

El Manual a confeccionar permitirá optimizar los recursos y poder describir, en forma clara las tareas necesarias para el buen funcionamientopreventivo; además de uniformar tareas a realizar en forma habitual ante las distintas actividades repetitivas; lo que permitirá mejorar la gestión, reducir perdidas, dar a conocer acciones a realizar, tanto por los propietarios como los funcionarios de los condominios, mejorar el control financiero y de documentación.

PARTE II: INVESTIGACIÓN PROPUESTA

1. Formulación General del Proyecto

a)Exposición General del Problema

Necesidad de confección de Manual de Administración para la administración de Condominio, ya que aún cuando hay una Ley que contempla las acciones y prohibiciones en los condominios; no existen delineamientos claros en las distintas áreas que se deben abarcar en la administración de edificios o condominios, ya que sin generar utilidades tiene igualobligaciones que una empresa en los ámbitos financieros.

b) Fundamentación del Problema (Fundamentos, antecedentes empíricos y elementos que justifican la realización del trabajo).-

El financiamiento de un condominio, está basado en la recaudación de dineros de los comuneros y los residentes, que están destinados a cumplir con las obligaciones que la comunidad adquiere, es decir lacancelación desde sueldos, proveedores, prestadores de servicios, etc.

Estos pagos se ven relacionados con el cumplimiento de otras Leyes relacionadas, que no son mencionadas en la Ley de condominios, como son;

a.- Tributaria, por la cancelación de las retenciones de segunda categoría.
b.- Laborales , en relación al la cancelación de Leyes sociales, formulación de contratos,actualizaciones, constancias, cumplimientos de normativas como la obligación de baños separados para varones y damas, aun cuando esto no es exigible en la Ley de Urbanismo, etc.
c.- Cumplimientos de las normas energéticas, como son las certificaciones de calderas, mantenciones, Sellos Verdes.
d.- Contratación de seguros, tanto en espacios comunes como la exigencia de las unidades, todoesto relacionado con las facultades del administrador.

Todas estas obligaciones establecidas en leyes separadas a la Ley de copropiedad, por existir una actividad donde se realizan actividades laborales y financieras, es necesario el manejo de conocimientos que permitan resguardar los intereses de la comunidad; evitando multas y compromisos financieros y penales, por eldesconocimiento y la falta de documentación que relacione toda la actividad de la administración de condominios como un todo y no sólo Ley de Copropiedad.

PARTE III: OBJETIVOS

Objetivos de la Investigación

a) Objetivo General:

Confección de una descripción de procedimientos para la administración de edificios y/o condominios.

b) Objetivos Específicos:

1.- Realizar descripción de...