Adquisición De La Propiedad

ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD


Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de unas cosas conforme al derecho.

La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes formas:

* En forma originaria o derivada
La forma originaria, es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie, sinque haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior adquiriente. Ejemplo, lo que ocurre con la ocupación.

En tanto que constituye un modo de adquisición derivado cuando se produce la transmisión de la propiedad, que hace al adquirente, el anterior propietario.

El interés práctico de esta distinción radica en que el adquirente derivado sufre las cargas reales,servidumbres e hipotecas, que el propietario anterior hubiera constituido sobre su cosa. En tanto que, el adquiriente originario, adquiere la cosa libre de toda la carga o gravamen.


* Adquisición a titulo universal y a titulo particular

La adquisición al titulo universal es la que hacia adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de el; por ejemplo, lasucesión por parte del heredero; la adrogación, por parte del adrogante.



La a titulo particular, es la que hace entrar en le patrimonio del adquiriente una cosa determinada o un conjunto de la cosas determinadas.

El interés práctico de esta distinción radica, en que el adquirente a titulo universal esta obligado al pago de la deudas de la persona a quien sucede; en tanto que,el adquirente a titulo particular, no esta obligado a pagar esas deudas.

La adquisición a titulo universal es también llamada adquisición mortis causa, en cambio la adquisición a titulo particular es llamada también inter vivos.

Del derecho civil y del derecho de gentes

Adquisiciones del derecho civil, eran los modos de adquirir establecidos por el derechocivil romano, tales eran: la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adiucatio y la lex.

Adquisiciones del derecho de gentes, eran los modos de adquirir establecidos por este derecho, entre los cuales se pudiera mencionar: la ocupación, la tradición, la prescripción, etc.

El interés práctico de la distinción de estas dos maneras de adquirir radica, en quelas adquisiciones del derecho civil no podían emplearse sino por las personas que tuvieran el ius commercium; en cambio las del derecho de gentes podían emplearse por los peregrinos.

* Convencionales y no convencionales

Las adquisiciones convencionales, son aquellas que resulta de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquiriente como ocurría por ejemplo: en lamancipatio, en la in iure cessio, en la tradición.

Las adquisiciones no convencionales, eran las que no implicaban ningún acuerdo de voluntades como ocurría por ejemplo: en la ocupación, en la usucapión, en la adjudicación y en la ley.


Occupatio

La ¨occupatio¨ u ocupación, era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes, y consiste en tomar posesiónde una cosa que no pertenece a nadie, de una res nullius. La adquisición de la posesión y de la propiedad son concomitantes.

Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes:

* Que el sujeto sea capaz.

* Que tome posesión de la cosa.

* Que la cosa no pertenezca a nadie.

Pueden ser adquiridas por ocupación:

* Las cosas que no hanpertenecido nunca a nadie, por ejemplo: la caza y la pesca.

* Las res derelictae, o sea, aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueño, con la intención de no seguir siendo propietario de ellas.

* Los animales salvajes, los peces y las aves, que pasan a ser propiedad del primer ocupante, así sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno; pero el propietario del fundo ajeno puede...