Adquisición o venta de bienes

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN.

I.- ADQUISICIÓN O VENTA DE BIENES.
I.1.- TERRENOS URBANOS.

(Factores de ajuste)

I.1.1.- RANGOS.
I.1.1.1.I.1.1.2.I.1.1.3.I.1.1.4.De De De De negociación. ( E. M. ) ubicación. ( E. M. ) frente. ( E. M. ) zona. ( E. M. )

I.1.2.- FÓRMULAS.
I.1.2.1.- Factor de topografía. ( E. M. ) I.1.2.2.- Factor promedio aplicable al terreno sujeto. ( E. M. ) I.1.2.2.1.- Factorde profundidad. ( E. M. ) I.1.2.2.2.- Factor de área. ( E. M. ) I.1.2.3.- Factor de forma. ( E. M. ) I.1.2.4.- Factor por inundación. ( E. M. )

I.1.3.- MÉTODOS.
I.1.3.1.- Método de la huella. ( E. M. ) I.1.3.2.- Método de costos en la urbanización. ( E. M. )
I.2.- CONTRUCCIONES URBANAS.

I.2.1.- FÓRMULAS.
I.2.1.1.- Factor de demérito por edad. ( E. C. ) I.2.1.2.- Factor de obsolescencia enla construcción. ( E. C. )

I.2.2.- TABLAS.
I.2.2.1.I.2.2.2.I.2.2.3.I.2.2.4.I.2.2.5.Factor de conservación. ( E. C. ) Tabla de vida útil para los diferentes tipos de construcción. ( E. C. ) Costos directos en construcciones nuevas. ( E. C. ) Costos indirectos en construcciones nuevas. ( E. C. ) Clasificación de edificios( E .C.)

I.3.- TERRENOS AGROPECUARIOS.

I.3.1.- RANGOS.I.3.1.1.I.3.1.2.I.3.1.3.I.3.1.4.De De De De negociación. ( E. M. ) ubicación, ( E. M. ) calidad. ( E. M. ) localización. ( E. M. )

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I.4.- CONSTRUCCIONES RURALES
I.4.1.- FÓRMULAS. I.4.1.1.- Factor de demérito por edad. ( E. C. ) I.4.2.- TABLAS. I.4.2.1.- Factor de conservación. ( E. C. ) I.4.2.2.- Tabla de vida útil para los diferentes tipos de construcción. ( E. C. )

I.5.- MAQUINARIA Y EQUIPO.I.5.1.- RANGOS. I.5.1.1.- De negociación. ( E. M. ) I.5.2.- FÓRMULAS. I.5.2.1.- Fórmula de la línea recta. ( E. C. ) I.5.2.2.- Factor de edad. ( E. C. ) I.5.2.3.- Factor de obsolescencia. ( E. C. ) I.5.2.4.- Factor de conservación. ( E. C. ) I.5.2.5.- Método de la línea recta ponderada. ( E. C. ) I.5.3.- TABLAS. I.5.3.1.- Tabla de vidas útiles para maquinaria y equipo. ( E. C. )

II.-JUSTIPRECIACIÓN DE RENTA. (Factores de ajuste) II.1.- TERRENOS URBANOS.
II.1.1.- RANGOS. II.1.1.1.- Factor de negociación. ( E. M. ) II.1.2.- FÓRMULAS. II.1.2.1.- Factor promedio aplicable al terreno sujeto. ( E. M. ) II.1.2.2.- Factor de forma. ( E. M. )

II.2.- CONTRUCCIONES URBANAS.
II.2.1.- FÓRMULAS. II.2.1.1.- Factor de demérito por edad. ( E. C. ) II.2.2.- TABLAS. II.2.2.1.- Factor de conservación.( E. C. ) II.2.2.2.- Tabla de vida útil para los diferentes tipos de construcción. ( E. C. ) II.2.2.3.-Tabla multiplicador de renta bruta mensuales. ( E. I. )

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II.3.- TERRENOS AGROPECUARIOS. II.3.1.- FÓRMULAS
II.3.1.1.- Cálculo de la renta por flujo de efectivo

II.3.2.- MODALIDADES DE RENTAS EN TERRENOS AGROPECUARIOS.

FUENTES DE CONSULTA.

Notas:

( E. C. ) Se recomienda su usoen el enfoque de costos. ( E. I. ) Se recomienda su uso en el enfoque de ingresos. ( E. M. ) Se recomienda su uso en el enfoque de mercado.

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I.- Adquisición o Venta de bienes. I.1.- Terrenos urbanos.
I.1.1.- Rangos.
I.1.1.1.- Factor de Negociación.- corresponde a la corrección que se realiza por la diferencia que existe entre el valor de oferta de una operación y el precio de cierre dela misma, sobre la base de una negociación a precio de contado (pago en efectivo y a corto plazo), en condiciones normales en donde el vendedor y comprador actúan libremente y sin presiones. (6)

AJUSTE Comercial Habitacional Industrial 1.00 a 0.80 1.00 a 0.75 1.00 a 0.70

I.1.1.2.- Factor de Ubicación (Fub): Este factor dependerá de la posición del terreno en estudio dentro de la manzana enque se ubica, considerando el número de frentes y su relación con el mercado inmobiliario respectivo. (6) (10 - a, b, c)

Tipo de Predio Terreno Oculto sin frente Terreno Intermedio 1 frente. Terreno en Esquina 2 frentes. Terreno Cabecero 3 frentes. Terreno Manzanero 4 frentes.

AJUSTE Comercial Habitacional 1.00 a 0.50 1.10 a 0.70 1.00 1.00 1.00 a 1.30 1.00 a 1.15 1.00 a 1.35 1.00 a 1.20 1.00...