Amortizacion

Republica Bolivariana de Venezuela
Ministerio de Poder Popular Para la educación Superior
Instituto de Tecnología de los Llanos
Valle de la Pascua Edo- Guárico.

Amortización.




Valle de la pascua 21.01.2011.
AMORTIZACIÓN.
La amortización es la reducción parcial de los montos de una deuda en un plazo determinado de tiempo. Laamortización toma curso cuando un prestatario le paga a su prestamista un monto del dinero prestado en un cierto lapso de tiempo, incluyendo las correspondientes tasas de interés. La deuda puede extinguirse de una sola vez, o bien, hacerlo en forma gradual por medio de pagos parciales por una determinada cantidad de tiempo, la que ha sido previamente establecida.
FONDO DE AMORTIZACIÓN.
En este Sistema deAmortización el deudor, durante el plazo del préstamo, abonará al acreedor el interés simple sobre el total del capital tomado en préstamo, en los períodos de tiempo convenido y, al mismo tiempo, deberá depositar en un fondo cantidades periódicas, las cuales junto con sus intereses, formarán el monto que reembolsará, en su vencimiento, la totalidad del capital tomado en préstamo.
Las cantidadesque el deudor cancelará al acreedor durante el plazo del préstamo, cubrirán únicamente los intereses del préstamo, el cual será reembolsado, a su vencimiento, con el monto formado por las cantidades ingresadas al fondo de amortización.
Este sistema tiene muy poca aplicación práctica, pues el deudor, pocas veces cumple con el compromiso de depositar en el fondo de amortización las cantidadesperiódicas que formarán el monto para reembolsar el préstamo.
En este sistema nos encontramos con dos tipos de tasas, generalmente diferente, las cuales distinguiremos por:
i = tasa de interés que produce el fondo de amortización.
r = tasa de interés del préstamo.
Para formar el fondo de amortización
El principal problema con que nos encontramos en este sistema será del determinar lacorrespondiente anualidad que, desglosada en dos partes, cancele los intereses correspondientes del préstamo y forme el fondo, el cual, en la época de vencimiento, reembolse monto del préstamo.
La siguiente fórmula nos proporcionará la anualidad R, la cual cancelará el interés simple del préstamo, correspondiente a un período t, que formará el fondo de amortización (sistema americano).

AMORTIZACIÓN APLAZOS FIJOS.
En cuanto a tu primera duda, la deducción por adquisición de primera vivienda en principio no caduca por lo que mientras no se legisle con carácter retroactivo podrás deducirte lo que te correspondiera en el momento en el que realizaste la compra.
En cuanto a si amortizar o no, lo cierto es que hasta 9015 € de pagos anuales de hipoteca obtienes una rentabilidad financiero fiscal mínimadel 15 % que es el menor pagos de impuestos que tienes en el IRPF, a partir de dicha cantidad, si lo que sucede es que te pagan más por tu dinero que lo que pagas en intereses por la hipoteca a mi entender no amortizaría.

Sistema de amortización in fine: Se cancelan en cada período los intereses correspondientes y al final del plazo
Establecido se reintegra la cantidad prestada mediante unsolo pago.

Sistema Francés: Es el sistema mas utilizado por los Bancos. El importe de la cuota es siempre el mismo, lo que varía es el componente de capital y de intereses. La amortización del capital es creciente, ya que en las primeras cuotas se paga mayoritariamente intereses y la amortización del capital va creciendo a medida que transcurre el tiempo. Los intereses por su parte se calculansobre el saldo de deuda, por lo que decrecen con el paso del tiempo.
Este tipo de amortización es más conveniente para personas con ingresos fijos, ya que si bien la cancelación del capital será significativa recién a partir de la mitad del plan, asegura una cuota constante durante todo el plazo que dure el préstamo.

Sistema americano: También llamado "Capital a Término", donde el deudor...