Análisis caso Sofico

HISTORIA DEL CASO: LA EMPRESA, EL ORIGEN, EL ESCÁNDALO:

El 28 de noviembre del 1974 un acreedor de la empresa Sofico solicita la quiebra de la Sociedad. El 30 del mismo mes Sofico Renta presenta suspensión de pagos en el juzgado. El semanario alemán occidental Der Spiegel, el 14 de octubre de 1974, descubría por primera vez el "gran pastel" de este Grupo que tantos rumores había generado losúltimos años. El 27 de diciembre de ese año acuden medio centenar de personas a las oficinas de Sofico en Barcelona exigiendo la devolución del dinero que habían confiado a Sofico Renta. Pero, ¿qué era esta empresa y por qué causo tanto revuelo?

En 1962 se constituyó una sociedad financiera internacional de construcciones que comenzó como un proyecto cuyo objetivo principal era construir yvender apartamentos en la Costa del Sol, pero que acabó constituyendo un conjunto de empresas que se dedicaban a diversos negocios, tales como la exportación y la construcción, sector del cual nació la sociedad Sofico, aunque poco después cambió su nombre a Sofico Inversiones. Dicha sociedad fue fruto del impulso de Eugenio Peydró Salmerón. La revista Fomento de la Producción ensalzaba esta empresacomo una de las más importantes, tanto en el panorama español como en el internacional. Consideraba como una de las empresas más prestigiosas de inversiones inmobiliarias españolas y desde luego la más importante de la costa del Sol. Sofico Inversiones S.A. tenía muchas filiales: Sofico Condestable S.A., que tenía un objetivo social basado en la construcción de viviendas bajo el régimen de“Viviendas de renta limitada”; Sofico Vacaciones, S.A. (1965), cuyo objeto social era el arrendamiento, uso o disfrute de cualquier modalidad de utilización y aprovechamiento de bienes de todas clases; Sofico Atlas, S.A. (1965) objeto social construcción de toda clase de inmuebles por cuenta propia o ajena ya sea de uso público o privado; Sofico Reservas Financieras, S.A. (1969), objeto social adquisiciónde toda clase de muebles rústicos y urbanos y la mejora de los edificios industriales comerciales; Sofico Renta, S.A. (1969), “esta sociedad en la que se pillaron los dedos y algo más los millares de personas que, sin disponer de dinero suficiente para comprar un apartamento, invirtieron”, dice J.Castellà en su Libro negro de Sofico, su objeto social era la construcción y adquisición de fincasurbanas para su explotación directa. El consejo de administración estaba compuesto por las mismas personas de las sociedades anteriores.

Eugenio Peydró Salmerón, director general de esta compañía, comenzó a ampliar sus puntos de actividad (en el negocio de la construcción) por toda España, incluyendo la Costa del Sol, Málaga y Marbella. El presupuesto con el que se trabajó para construir losapartamentos de la Costa del Sol se obtuvo de los compradores antes incluso de estar estos construidos, quienes le dejaban sus pequeñas propiedades para su inmediato arrendamiento, es decir, que la empresa ya obtenía beneficios incluso antes de haber llevado el proyecto a cabo. Pero este beneficio temprano se debía a la promesa por parte del Grupo Sofico de dar una renta al 12% durante los primeros 10años a los compradores a cambio del arrendamiento de sus propiedades. Además, garantizaban un 14% de interés para los 5 años siguientes, y hasta un 16% para los 20 años siguientes. Con estas promesas, solo en la República Federal Alemana, consiguió 1100 clientes, que pagaron a la sociedad española desde 50 hasta 100 mil pesetas por cada apartamento. Lo que no sabían los clientes de Sofico es quela mayoría habían comprado su propiedad a precios excesivos, pre financiando así la renta de los primeros años.

El negocio principal lo esperaba hacer sofico gracias a la inflación, ya que a causa de la permanente devaluación de la moneda podía pedir cada año mayores precios por habitación, así como a los que estaban alquilados. Por otro lado, la mala fama que se había ido creando en la...