ANÁLISIS DE UN AREA INDUSTRIAL REAL

ANÁLISIS DE UN AREA
INDUSTRIAL REAL

1

INTRODUCCIÓN

2.

NOMBRE DEL MUNICIPIO

3.

NORMATIVA URBANÍSTICA DEL MUNICIPIO

4.

MATRICES DEL MUNICIPIO
4.1

Distancia al aeropuerto

4.2

Distancia a puertos más cercanos

4.3

Lugar de vertidos y vertidos.

4.4

Población

4.5

Superficie del municipio

4.6

Telecomunicaciones

4.7

Transporte

5.

TIPODE SUELO

6.

TOPOGRAFÍA

7.

ACCESOS AL POLÍGONO

8.

SERVICIOS DEL POLÍGONO

9.

SERVICIOS DEL EXTERIOR DEL POLÍGONO

10.

NORMATIVA DE EDIFICABILIDAD

11.

10.1

Características uso industrial.

10.2

Tipos de parcelas

10.3

Agrupamiento y parcela mínima.

10.4

Retranqueos

MATRICES DEL POLÍGONO
11.1

Abastecimiento de agua.

11.2

Acuíferos.11.3

Centros de transformación

11.4

Coliformes totales y fecales de agua

11.5

Dureza del agua

11.6

Electricidad

11.7

Instalación contra incendios

11.8

Iluminación (alumbrado público)

11.9

Calidad del agua

12. FUENTES BIBLIOGRAFICAS UTILIZADAS

1.

INTRODUCCIÓN

El estudio sobre un área industrial se realizará sobre uno de los distintos polígonosindustriales
situados en la zona de Moncada. Este es el polígono III
El Polígono III de Moncada, cuya inauguración tuvo lugar el 18 de junio de 2001, concentra una
superficie industrial de cerca de 270.000 m2, estando instaladas 72 empresas que han
generado más de 225 empleos directos.
Se está trabajando en una ampliación que contempla la creación de una superficie industrial
de 820.000 m2, delos cuales 492.000 corresponderán a parcelas industriales, estando prevista
la implantación de 200 empresas y la generación de 400 empleos directos.
2.

NOMBRE DEL MUNICIPIO

Moncada es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Perteneciente a la provincia de
Valencia, en la comarca de la Huerta Norte.
3.

NORMATIVA URBANÍSTICA DEL MUNICIPIO

(Resumen ley)
ACTIVIDADADMINISTRATIVA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
1. DETERMINACIONES DE LA ORDENACION PORMENORIZADA
a) ELEMENTOS DE LA RED SECUNDARIA
• Delimitación de las UE
• Red secundaria de suelo dotacional publico
• Alineaciones y rasantes (alineación exterior/alineación edificación)
• Parcelación o régimen parcela torio
• Usos y tipos pormenorizados
• Zonas de ordenación, condiciones edificatorias sobre y bajorasante
• Ordenanzas generales edificación
• En residencial, suelo afecto a vp o criterios para fijarlo según reservas de la oe.
b) DELIMITACIÓN DE LAS UE
• delimitan el ámbito de una actuación integrada o una de sus fases
• La delimitación se contendrá en los planes o programas
• Los programas podrán dividir y redelimitar el ámbito (extenderlo a terrenos
necesarios para conectar…)
• Lasnuevas UE serán técnicamente autónomas
• podrán abarcar terrenos en distinta AR y conservaran su AT
• Se pueden incluir terrenos consolidados cuando carezcan de urbanización necesaria
• Dentro de un sector no se delimitaran UE con diferencias de aprovechamiento > 5%

c) UE DISCONTINUAS
• No pueden obedecer solo a criterios equidistributivos, sino criterios objetivos de
unidad funcional
• paraaplicación de las tau excepto en suelo urbano
• Para obtención de suelos con destino PNL del 1x1
• abarcara toda el AR y el PNL
• At=Ao/(Ss+K*Spn)
• K= valor unitario por m2s de PNL/ valor unitario por m2s de suelo urbanizable del
sector
• K=0,1 si:
• No existen valoraciones fiables
• No existen valores de comparación de rentas agrarias
• K=1 Si el suelo de PNL es colindante con el SectorOTRAS
d) DETERMINACIONES
• Asignación de usos y tipologías edificatorias (usos permitidos, compatibles y
prohibidos, máx. y min edificabilidad, volumen o altura, ocupación sobre y bajo
rasante y dot aparcamiento)
• Alineaciones parcelación
• Suelo dotacional se debe decir si es sobre, bajo rasante o ambos
• Vinculación de los suelos a usos dotacionales privados min 30 años
2. RED...