analiisis espacial urbano

En los últimos años se ha tenido la necesidad por diferentes motivos de conocer el valor que
representa una propiedad como un negocio o simplemente como un activo fijo, ya sea para
desarrollar unnuevo proyecto, refinanciarlo o como un valor de referencia para venderlo y en
algunos casos comprarlo. Existen diversas técnicas para el conocimiento estimado del valor
de una propiedad las cualespueden ser tan confiables y exactas de acuerdo al conocimiento
del negocio que van desde la estimación del valor a partir del costo de las propiedades y
considerando las comparaciones de propiedadessimilares en venta.
La valuación de los negocios inmobiliarios empieza a partir de los costos de las
construcciones en donde simplemente se suman todos estos que intervienen en el desarrolloinmobiliario, (construcción, terreno, equipamiento, infraestructura) a valor presente,
realizándose las deducciones de depreciación y obsolescencia, sin embargo este no reconoce
aspectos económicos y demercado que influyen en el valor de los negocios inmobiliarios.
La necesidad de desarrollar nuevas técnicas de construcción y tecnologías en la
arquitectura que crean nuevos espacios desustentabilidad. Es factor importante el
conocimiento del valor de esta nueva forma de desarrollos habitacionales funcionales,
modernos, agradables y con desarrollo de un ambiente sano. El establecimiento de lasbases
generales para el estudio del valor de los proyectos inmobiliarios teniendo en cuenta los
aspectos sustentables de los proyectos en este tiempo son indispensables.
La calidad de estosproyectos que alcanzan una nueva forma de vida tanto social como
económica que implica la renovación, sistemas inagotables, evolución, adaptación
constructiva que influyen como factores sustentables deestabilidad, y bienestar así como de
inversión y sobre todo el beneficio y protección del medio ambiente, en este marco los
especialistas en valuación deberán establecer los criterios, lineamientos,...