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Norma Internacional de Contabilidad nº 17 (NIC 17)
Arrendamientos
Esta Norma revisada sustituye a la NIC 17 (revisada en 1997) Arrendamientos, y se aplicará en los ejercicios
anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005. Se aconseja su aplicación anticipada.

NIC 17

Norma Internacional de Contabilidad nº 17 (NIC 17)
Arrendamientos

Objetivo
1.

El objetivo de esta Norma esel de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables
adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos.

Alcance
2.

Esta Norma será aplicable al contabilizar todos los tipos de arrendamientos que sean distintos de los:
(a) acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos
norenovables similares; y
(b) acuerdos sobre licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro,
manuscritos, patentes y derechos de autor.
Sin embargo, esta Norma no será aplicable como base de la valoración de:
(a)
(b)

inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo
(véase la NIC 40);

(c)

activos biológicosposeídos por arrendatarios en régimen de arrendamiento financiero (véase la
NIC 41, Agricultura); o

(d)

3.

inmuebles poseídos por arrendatarios, en el caso de que los contabilicen como inversiones
inmobiliarias (véase la NIC 40, Inversiones inmobiliarias );

activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo (véase
la NIC 41).

Esta Norma será deaplicación a los acuerdos mediante los cuales se ceda el derecho de uso de activos,
incluso en el caso de que el arrendador quedara obligado a prestar servicios de cierta importancia en
relación con la explotación o el mantenimiento de los citados bienes. Por otra parte, esta Norma no será de
aplicación a los acuerdos que tienen la naturaleza de contratos de servicios, donde una parte no ceda a laotra el derecho a usar algún tipo de activo.

Definiciones
4.

Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a continuación se
especifica:
Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una
suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo
de tiempodeterminado.
Arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los
riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o
no ser transferida.
Arrendamiento no cancelable es un arrendamiento que sólo es revocable:
(a) si ocurriese alguna contingencia remota;
(b) con el permiso del arrendador;
(c) si elarrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el mismo activo u otro equivalente, con el
mismo arrendador; o bien

Enero 2006

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(d) si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al inicio del arrendamiento, la
continuación de este quede asegurada con razonable certeza.
Arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamientofinanciero.
El comienzo del plazo del arrendamiento es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene la facultad
de utilizar el activo arrendado. Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento (es decir, del
reconocimiento de activos, pasivos, ingresos o gastos derivados del arrendamiento, según proceda).
Costes directos iniciales son los costes incrementales directamenteimputables a la negociación y
contratación de un arrendamiento, salvo si tales costes han sido incurridos por un arrendador que sea a
la vez fabricante o distribuidor.
Cuotas contingentes del arrendamiento son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo importe no es
fijo, sino que se basa en el importe futuro de un factor que varía por razones distintas del mero paso del
tiempo (por ejemplo, un...