anticresis

PRESENTACION DEL TEMA JURIDICO SOCIAL
Mediante el presente trabajo presento una de las figuras que forma parte del conjunto de derechos reales que se encuentran egulados en nustra legislación,nos referimos a la anticresis, en aras en contribuir su estudio y compartir su importancia dentro de nuestra sociedad.
Muchos autores sostienen que la figura de la anticresis va desapareciendo, pues cuandouna persona necesito dinero o busca garantizar una operación una operación crediticia, acude a otras figuras, siendo la mas conocida la hipoteca.
La hipoteca se configura asi como el derecho real de garantía por excelencia, ya que no implica la desposesión del bien inmueble y permite la constitución de otras hipotecas sobre un mismo bien. Por su parte, la anticresis exige un mayor cuidado yresponsabilidad tanto para la persona que entrega que entrega la posesión del bien como para la persona que lo recibe. Es ante este escenario que el mercado comercial (en su mayoria) ha preferido a la hipoteca sobre la anticresis.
Pese a lo indicado, no podemos dejar de lado el hecho de que nuestro país tiene una economía informal, además de ello existe un mercado rural y/o provincial, a los cuales nohan llegado las grandes empresas bancarias y financieras. Este mercado se encuentra moviendo una economía que resulta vital para que continue el desarrollo del país. En este escenario aun se siguen celebrando o constiuyendo anticresis, generalmente e garantía de créditos pequeños; por tanto, no es posible desatender dicho mercado y las necesidades que atraviesan las personas que lo integran.
Por lotanto el presente trabajo busca obtener unos conceptos claros sobre la figura de la anticresis, asi mismo se buca consolidar datos acerca de la formalización acerca a esta figura, teniendo como base para ello referencias entraidas de los Registros Publicos y algunas notarias.
PROBLEMA
La anticresis tal como se encunetra regulada en el articulo 1091 del Codigo civil supone por parte del deudor laentrega de la posesión del inmueble y para el acreedor implica la obligación de explotar el inmueble a fin de hacer posible el pago de los intereses y el saldo de precio. La obtención de dicho renta es un forma de ejecución directa para extinguir la obligación. Como se puede advertir, existe un beneficio directa para las partes en una anticresis, asi el deudor se ve liberado del pago directo delinterés e incluso del capital y el acreedor ve asegurado el cumplimiento de la obligación, pues el mismo acreedor explota el bien. Resulta una figura atractiva para las partes, pese a que implica la desposesión del bien, sobre todo si la anticresis se da entre personas que mantienen cierta relación; resulta obvio que esta figura no es atractiva para las empresas financieras y bancarias, ya que suobjeto no es gestionar un bien para cobrarse las obligaciones que ante ella asumieron terceros.
Si bien la figura de la anticresis resulta atractiva y beneficiosa entre las personas de un entorno social cercano, la ambigüedad de las normas que la regulanno propicia que la anticresis se expanda, e incluso hace dudosa su constitución. Analizado del lado de los doctrinarios, notarios, registradores ydemás operadores jurídicos tenemos que el articulo 1092 del código civil resulta poco claro, pues si bien sanciona con nulidad la falta de escritura publica para la constitución de la anticresis, no resulta con la misma claridad si dicha nulidad abarca la falta de un pacto sobre la renta y el interés.
Por otro lado el problema de la formalidad, pues en su mayoría existen contratos de anticresisque no llegan a ser elevados a escritura publica, quedando solo como documentos privados; sin ebargo, su funcionamiento es real y actúan al igual que la anticresis, pero el ordenamiento jurídico les desconoce su rango de derecho real, ocasinando en la practica multiples problemas, cuando existe incumplimiento, ya que aquel acreedor que retiene un bien, deviene en poseedor ilegitimo, con todas las...