análisis de la ley Horizontal
Páginas: 5 (1019 palabras)
Publicado: 16 de marzo de 2014
La semana pasada se inició el proceso de reforma: ¿Cuál es el apuro?
De la Ley de Propiedad Horizontal a la Ley de Condominios.
La semana pasada, nuestro diario informó, en exclusiva, al país acerca del inicio del proceso de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ello hemos pedido esta reflexión especial a nuestro columnista Elias Santana, coordinador de Mi Condominio.com, quien nosdice que quizás sea la oportunidad que más de 120.000 comunidades de casas y apartamentos haya estado esperando para contar con reglas que disminuyan la morosidad, aumenten la participación y estimulen la convivencia.
¿Podemos aspirar los venezolanos a una nueva ley que regule y potencie la vida en las comunidades de copropietarios, que comparten áreas comunes, sea en edificios o en conjuntosde casas, en ciudades o en pueblitos? La respuesta es positiva, pues centenares de urbanizaciones de casas o de calles cerradas que operan con un sistema común de seguridad; incipientes experiencias de condominios en 3 barrios de Caracas y los conjuntos residenciales y edificios de propiedad horizontal merecen un instrumento que atienda su cotidianidad, dándoles herramientas para procurar solucióna sus problemas y para elevar la calidad de vida en su vecindario, a través de su propio esfuerzo. Entonces, ¿cómo lograr un nuevo instrumento jurídico, una reforma profunda de la actual Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal. Lo primero es reconocer que la actual ley funciona, ha servido para el desarrollo y consolidación de los condominios, como reciente forma de vidacitadina. Ya existe en Venezuela la figura de los condominios conocida, en algunos casos padecida, por la mayoría de la población. Se ha desarrollado un creciente número de empresas de empresas que ofrecen servicios y productos a los condominios, muy especialmente de empresas de administración. Se ha desarrollado el oficio de conserje al punto de contar con una expresión sindical y con un centro decapacitación para elevar su nivel laboral y humano. O sea, no es urgente ni imprescindible reformarla. Pero sería muy conveniente que respondiese a nuevas realidades y a obvios vacíos, asuntos que no se contemplaron al momento de promulgarla.
Vigente desde el año 1958. Recordemos que la Ley de Propiedad Horizontal es del 15 de septiembre de 1958, fue reformada en 1978 y luego en 1983. Fueronreformas puntuales, mínimas. Ninguna de ellas relacionada con la convivencia, la organización y la participación de los propietarios para el mantenimiento y disfrute de las áreas comunes, que debe ser lo medular. Si algo puede decirse de la actual ley es que si se conociese y aplicase masivamente tendríamos otro tipo de condominios en Venezuela. Contempla los aspectos fundamentales, es breve, essencilla de aplicar, estimula conductas positivas y desestimula algunas de las negativas. Brinda recursos para preservar y mejorar la propiedad, para promover la armonía y para que la comunidad sea la constructora del futuro del condominio.
¿Debe reformarse? Lo segundo es que pese a que la ley sea en lo esencial un buen instrumento, con el que podríamos vivir varios años más, hay algunos asuntosque merecen una rápida atención. Veamos dos casos, apenas:
La vida cotidiana de miles de familias podría tener más opciones de mejora y de bienestar si una reforma incluyese, por ejemplo, a los conjuntos de casas de nuevas urbanizaciones o de calles cerradas o a los condominios de los barrios. Estas comunidades solamente pueden constituirse como asociaciones civiles y no tienen ningunaherramienta para obligar a todos los copropietarios a pagar sus obligaciones, a acatar las normas de convivencia o a expresar su opinión ante una decisión. O sea, actualmente la Ley de Propiedad Horizontal no se aplica en dichas comunidades, lo cual las hace de segunda desde el punto de vista práctico. A Mi Condominio.com llegan unas 35 consultas mensuales provenientes de este tipo de comunidades. A...
De la Ley de Propiedad Horizontal a la Ley de Condominios.
La semana pasada, nuestro diario informó, en exclusiva, al país acerca del inicio del proceso de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ello hemos pedido esta reflexión especial a nuestro columnista Elias Santana, coordinador de Mi Condominio.com, quien nosdice que quizás sea la oportunidad que más de 120.000 comunidades de casas y apartamentos haya estado esperando para contar con reglas que disminuyan la morosidad, aumenten la participación y estimulen la convivencia.
¿Podemos aspirar los venezolanos a una nueva ley que regule y potencie la vida en las comunidades de copropietarios, que comparten áreas comunes, sea en edificios o en conjuntosde casas, en ciudades o en pueblitos? La respuesta es positiva, pues centenares de urbanizaciones de casas o de calles cerradas que operan con un sistema común de seguridad; incipientes experiencias de condominios en 3 barrios de Caracas y los conjuntos residenciales y edificios de propiedad horizontal merecen un instrumento que atienda su cotidianidad, dándoles herramientas para procurar solucióna sus problemas y para elevar la calidad de vida en su vecindario, a través de su propio esfuerzo. Entonces, ¿cómo lograr un nuevo instrumento jurídico, una reforma profunda de la actual Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal. Lo primero es reconocer que la actual ley funciona, ha servido para el desarrollo y consolidación de los condominios, como reciente forma de vidacitadina. Ya existe en Venezuela la figura de los condominios conocida, en algunos casos padecida, por la mayoría de la población. Se ha desarrollado un creciente número de empresas de empresas que ofrecen servicios y productos a los condominios, muy especialmente de empresas de administración. Se ha desarrollado el oficio de conserje al punto de contar con una expresión sindical y con un centro decapacitación para elevar su nivel laboral y humano. O sea, no es urgente ni imprescindible reformarla. Pero sería muy conveniente que respondiese a nuevas realidades y a obvios vacíos, asuntos que no se contemplaron al momento de promulgarla.
Vigente desde el año 1958. Recordemos que la Ley de Propiedad Horizontal es del 15 de septiembre de 1958, fue reformada en 1978 y luego en 1983. Fueronreformas puntuales, mínimas. Ninguna de ellas relacionada con la convivencia, la organización y la participación de los propietarios para el mantenimiento y disfrute de las áreas comunes, que debe ser lo medular. Si algo puede decirse de la actual ley es que si se conociese y aplicase masivamente tendríamos otro tipo de condominios en Venezuela. Contempla los aspectos fundamentales, es breve, essencilla de aplicar, estimula conductas positivas y desestimula algunas de las negativas. Brinda recursos para preservar y mejorar la propiedad, para promover la armonía y para que la comunidad sea la constructora del futuro del condominio.
¿Debe reformarse? Lo segundo es que pese a que la ley sea en lo esencial un buen instrumento, con el que podríamos vivir varios años más, hay algunos asuntosque merecen una rápida atención. Veamos dos casos, apenas:
La vida cotidiana de miles de familias podría tener más opciones de mejora y de bienestar si una reforma incluyese, por ejemplo, a los conjuntos de casas de nuevas urbanizaciones o de calles cerradas o a los condominios de los barrios. Estas comunidades solamente pueden constituirse como asociaciones civiles y no tienen ningunaherramienta para obligar a todos los copropietarios a pagar sus obligaciones, a acatar las normas de convivencia o a expresar su opinión ante una decisión. O sea, actualmente la Ley de Propiedad Horizontal no se aplica en dichas comunidades, lo cual las hace de segunda desde el punto de vista práctico. A Mi Condominio.com llegan unas 35 consultas mensuales provenientes de este tipo de comunidades. A...
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