Análisis Viviendas


Análisis de Proyectos de Viviendas en la ciudad de Palmira
Facultad de Ingeniería y Administración. Curso de Economía Ambiental.
Cruz, Juliana 508548; Cruz, Natalia 508512; Sarmiento, David 509542
Estudiantes de Ingeniería Ambiental

En el presente trabajo se hace un análisis de proyectos de viviendas que se están realizando actualmente en la ciudad de Palmira utilizando la metodología deprecios hedónicos y costo de viaje.

Vivienda
“La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas”. (Vitola)
“La vivienda es parte íntima de la circunstancia social; en consecuencia, tanto ella como los servicios conexos y la tierra necesaria para su desarrollo no deberán jamásconstituir una mercancía costosa, escasa, generadora de renta, susceptible de toda suerte de maniobras especulativas como, en general, resulta serlo en América Latina por la falta de una concluyente y revolucionaria conciencia de su función social” (Gaite)
Vivienda Digna
Art. 25 DERECHOS HUMANOS
“Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y enespecial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica, y los servicios sociales necesarios”.
Art. 51 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE COLOMBIA
“Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formasasociativas de ejecución de estos programas de vivienda”.

Vivir
El concepto de vivir bien tiene el potencial de ser holístico y apuntar a vínculos como el equilibrio entre el trabajo y la vida, la realización del ser humano y la sostenibilidad ambiental que complementan los desafíos más tradicionales como el crecimiento económico. Este concepto también provee nuevas formas de evaluar los resultados yel impacto, ya que toma en cuenta percepciones subjetivas de cómo se están haciendo las políticas públicas y como las personas se están sintiendo respecto a ellas, las personas están en el centro de evaluación del vivir bien. En cuanto a los programas de desarrollo estos significa que las evaluaciones incluyan la calidad y no solo la cantidad y evaluar si la gente está siendo tratada con dignidady se está mejorando su confianza. (Tejerina)

En el contexto urbano, los grupos sociales perciben al medio ambiente de forma integral. Es decir, para el habitante urbano, vivienda, áreas verdes, transporte, salud, educación, empleo y recreación son diversos factores de una realidad única percibida en forma de calidad ambiental. (Fernández)

Tabla 1. Comparación de 2 proyectos que se realizan enla comuna 2
COMUNA 2
Reserva de las Mercedes, estrato 4, conjunto residencial, área:138.81m2, valor: $176.200.000
Multicentro etapa Mulino, estrato 2, conjunto residencial, área: 58.61m2, valor: $112.600.000
Seis veces más espacio verde (42,92m2) por casa para jardín, patio y parqueadero y 15000m2 zonas comunes.
El área disponible para antejardín y patio es 5.3m2 por casa; en zonas comunes haydisponibles 705m2
Menos personas para compartir las zonas comunes.
El proyecto está diseñado para 208 apartamentos en total
Está ubicado en un sector tranquilo y poco transitado.
Se sitúa en una vía principal, influye la ubicación del centro comercial lo que hace que haya más flujo vehicular.
El costo de viaje se incrementa, ya que no hay transporte público municipal dentro del barrio (buses)
Elproyecto está ubicado en una zona donde hay facilidad de transporte municipal e intermunicipal.
Hay mayor seguridad para los habitantes, ya que estos pagan vigilantes privados, además de los que hay en la unidad residencial.
La seguridad no es tan alta, debido a los conflictos sociales de los barrios aledaños.

La comuna 2 cuenta con la mayor cantidad de parques y zonas verdes (119 en total según el...