Apalancamiento financiero

Hay otras aplicaciones de este concepto, pero ahora podemos aplicar este criterio para el caso del máximo uso y mejor aprovechamiento de un inmueble.

Resulta que cuando se tiene un terreno o solarpara edificarle alguna construcción, debemos ponernos a pensar en el tipo de uso del suelo que le daremos, el tipo de construcción que habrá que hacer, pensando en una mejor rentabilidad y con elmejor aprovechamiento, basados en la cantidad de personas que pueden acudir al mismo.

Por lo tanto tendremos que iniciar nuestro estudio determinando diferentes subsectores, que pueden ser: comercial,turístico, recreativo, social, deportivo, comida rápida, económico y corporativo entre otros.

En el caso de un lugar altamente comercial, ubicado en un sector con densidades poblacionales altas,tránsito vehicular intenso y edificaciones de diferentes usos, necesitaremos determinar cuántas o de dónde provendrán los potenciales clientes ya sea a pie o en vehículo.

Suponiendo que queremosdeterminar el potencial caudal de personas, residentes en el sector, ya sea moradores o poblaciones flotantes por trabajo, turismo, compras, etc., que podrían acudir a este lugar a pie, tendríamos quedefinir algún límite, alguna frontera a partir de nuestro inmueble, como una especie de radios de influencia.

Es aquí donde entra el concepto de punto de indiferencia, que será aquel que se definedesde el momento en que una persona, ubicada en equis lugar, toma la decisión de acudir, digamos por ejemplo a un centro comercial, ya sea a comer, comprar o simplemente visitar.

Pero esta personatiene en mente varios lugares, y en ese momento analiza la distancia o tiempo que le tomará ir a estos lugares, y si son similares o muy parecidos, elegirá el que le quede más cercano.

De manera quesi trazamos varias líneas saliendo de nuestro inmueble podemos determinar justamente el punto en donde la persona decidirá ir al nuestro o a otro. Entonces, podremos calcular la cantidad de...