arquitecto
Páginas: 6 (1287 palabras)
Publicado: 8 de junio de 2013
Memoria Explicativa Centro Cívico Comunal de La Florida
Contexto y Partido General
La manzana se define por las calles Cabildo al norte, Vicuña Mackenna Oriente, Serafín Zamora al sur y Vicuña Mackenna Poniente (Figura N º 1). Esta inserta en la pieza urbana ubicada entre la separación de las avenidas Vicuña Mackenna, muy bien equipada por infraestructura vial y transporte público,próxima a la autopista Vespucio Sur Express y las líneas 4a y 4 del metro y directamente por Vicuña Mackenna oriente por la línea 5 en la estación Bellavista de la Florida.
FIGURA N° 1. TERRENO MUNICIPAL
Fuente: DOM, 2012
Fuente: Dirección de Obras Municipales, 2012.
En el sector existen diversos equipamientos yservicios intercomunales como centros comerciales, universidades, supermercados y el parque cultural Museo Interactivo Mirador (MIM), haciendo muy atractivo el desarrollo de una gestión inmobiliaria en este lugar pensando en las posibilidades que presenta su contexto urbano.
El desarrollo del nuevo Centro Cívico Comunal, en los terrenos de la actual municipalidad, contempla la elaboración de un planmaestro para toda la manzana y el emplazamiento del edificio consistorial, para configurar el nuevo centro urbano de la comuna, posicionándose como el punto significativo y estratégico del Suroriente de la ciudad de Santiago.
FIGURA N° 2. PARTIDO GENERAL
Fuente: Dirección de Obras Municipales, 2012.
La municipalidad concesionará la construcción y administración de esteestablecimiento para el desarrollo de un sistema de usos mixtos públicos y privados, que incluya el Edificio Consistorial y que alimenten y den vida al nuevo Centro Cívico de la comuna de la Florida.
El plan maestro contempla el desarrollo de un sistema que funde servicios, equipamiento, comercio y estacionamiento en las franjas de terreno sur y norte además del espacio en el subsuelo, comoun conjunto cívico–privado, compuesto por la Plaza Pública al centro de la manzana, la Casona Histórica al frente de Vicuña Mackenna Poniente y el Edificio Consistorial al frente de Vicuña Mackenna Oriente (Figura N ° 2). El conjunto en su totalidad funciona como un sistema armónico, donde todas las edificaciones mantienen la unidad y la altura del Edificio Consistorial, siendo este el edificiocentral dentro del conjunto, diferenciándose del resto por su morfología y expresión.
El partido general del plan maestro busca recomponer la fachada urbana de la manzana, configurando los frentes de todas las calles menores y generando aberturas que conectan los flujos de las avenidas Vicuña Mackenna Oriente y Vicuña Mackenna Poniente con la estación de Metro Bellavista de la Florida, en unacirculación oriente- poniente que recorre el interior de la manzana por la Plaza Pública.
FIGURA N°3. PLAN MAESTRO CENTRO CIVICO COMUNAL DE LA FLORIDA
Fuente: DOM, 2012
Edificios del Centro Cívico Comunal
El proyecto se compone por cuatro edificios y un subsuelo comercial ligado a la plaza pública hundida (Figura N º 3 y 4). El proyecto se ordena en una retícula de ochopor ocho metros, asegurando el buen funcionamiento de los estacionamientos en el subsuelo y flexibilidad en las plantas de oficinas.
El Edificio Zona 2, ubicado en calle Cabildo, es un edificio de diez pisos, de la misma altura del Edificio Zona 1, con una planta de libre y destinado al uso oficinas o equipamiento, con un primer piso de comercio y tres núcleos de circulación vertical. Tiene dosaberturas en primer nivel, en el eje norte – sur, de tránsito peatonal que conecta las calles Pudeto y Bellavista con la Plaza Pública y la circulación interior del conjunto. El edificio es un volumen acristalado que presenta en cada fachada mecanismos de control climático, la fachada norte lleva protecciones solares para controlar la radiación directa y se abre hacia el sur para aprovechar la...
Contexto y Partido General
La manzana se define por las calles Cabildo al norte, Vicuña Mackenna Oriente, Serafín Zamora al sur y Vicuña Mackenna Poniente (Figura N º 1). Esta inserta en la pieza urbana ubicada entre la separación de las avenidas Vicuña Mackenna, muy bien equipada por infraestructura vial y transporte público,próxima a la autopista Vespucio Sur Express y las líneas 4a y 4 del metro y directamente por Vicuña Mackenna oriente por la línea 5 en la estación Bellavista de la Florida.
FIGURA N° 1. TERRENO MUNICIPAL
Fuente: DOM, 2012
Fuente: Dirección de Obras Municipales, 2012.
En el sector existen diversos equipamientos yservicios intercomunales como centros comerciales, universidades, supermercados y el parque cultural Museo Interactivo Mirador (MIM), haciendo muy atractivo el desarrollo de una gestión inmobiliaria en este lugar pensando en las posibilidades que presenta su contexto urbano.
El desarrollo del nuevo Centro Cívico Comunal, en los terrenos de la actual municipalidad, contempla la elaboración de un planmaestro para toda la manzana y el emplazamiento del edificio consistorial, para configurar el nuevo centro urbano de la comuna, posicionándose como el punto significativo y estratégico del Suroriente de la ciudad de Santiago.
FIGURA N° 2. PARTIDO GENERAL
Fuente: Dirección de Obras Municipales, 2012.
La municipalidad concesionará la construcción y administración de esteestablecimiento para el desarrollo de un sistema de usos mixtos públicos y privados, que incluya el Edificio Consistorial y que alimenten y den vida al nuevo Centro Cívico de la comuna de la Florida.
El plan maestro contempla el desarrollo de un sistema que funde servicios, equipamiento, comercio y estacionamiento en las franjas de terreno sur y norte además del espacio en el subsuelo, comoun conjunto cívico–privado, compuesto por la Plaza Pública al centro de la manzana, la Casona Histórica al frente de Vicuña Mackenna Poniente y el Edificio Consistorial al frente de Vicuña Mackenna Oriente (Figura N ° 2). El conjunto en su totalidad funciona como un sistema armónico, donde todas las edificaciones mantienen la unidad y la altura del Edificio Consistorial, siendo este el edificiocentral dentro del conjunto, diferenciándose del resto por su morfología y expresión.
El partido general del plan maestro busca recomponer la fachada urbana de la manzana, configurando los frentes de todas las calles menores y generando aberturas que conectan los flujos de las avenidas Vicuña Mackenna Oriente y Vicuña Mackenna Poniente con la estación de Metro Bellavista de la Florida, en unacirculación oriente- poniente que recorre el interior de la manzana por la Plaza Pública.
FIGURA N°3. PLAN MAESTRO CENTRO CIVICO COMUNAL DE LA FLORIDA
Fuente: DOM, 2012
Edificios del Centro Cívico Comunal
El proyecto se compone por cuatro edificios y un subsuelo comercial ligado a la plaza pública hundida (Figura N º 3 y 4). El proyecto se ordena en una retícula de ochopor ocho metros, asegurando el buen funcionamiento de los estacionamientos en el subsuelo y flexibilidad en las plantas de oficinas.
El Edificio Zona 2, ubicado en calle Cabildo, es un edificio de diez pisos, de la misma altura del Edificio Zona 1, con una planta de libre y destinado al uso oficinas o equipamiento, con un primer piso de comercio y tres núcleos de circulación vertical. Tiene dosaberturas en primer nivel, en el eje norte – sur, de tránsito peatonal que conecta las calles Pudeto y Bellavista con la Plaza Pública y la circulación interior del conjunto. El edificio es un volumen acristalado que presenta en cada fachada mecanismos de control climático, la fachada norte lleva protecciones solares para controlar la radiación directa y se abre hacia el sur para aprovechar la...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.