Arquitecto

Índice


1. GENERALIDADES

2. REGLAMENTO DE PROYECTO
a) Usos de suelo y áreas constructivas
b) Estilos Arquitectónicos
c) Instalaciones
d) Bardas
e) Servidumbres y sus Restricciones
f) Mantenimiento de áreas exteriores y jardines en restricciones.

3. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
a) Obra nueva
b) Reparaciones, remodelaciones yampliaciones
c) Etapas de supervisión obligatoria

4. RESTRICCIONES DURANTE EL PROCESO DE OBRA

5. REQUISITOS PARA INICIO DE OBRA

6. HABITABILIDAD

7. DISEÑO E IMAGEN URBANA Y DISEÑO E IMAGEN DE LAS VIVIENDAS

8. ANEXOS
8.1. Plano con Claves de usos de suelo.
8.2. Tabla de superficie máxima Desplantada (C.O.S.) y
Tabla de superficie máxima Construida(C.U.S.)
8.3. Plano general del fraccionamiento por manzanas.
8.4. Planos con ejemplo de servidumbre y alturas de bardas.
8.5. Plano de la zona de uso restringido del área de La Primavera

9. FORMATOS
9.1. Aceptación del Reglamento de Construcción y Buen
Gobierno.
9.2. Solicitud de Aprobación del Proyecto
9.3. Formato para especificaciones yacabados exteriores
9.4. Aceptación de Supervisión de obra Documentos y pagos
para autorización y supervisión de obra
9.5. Responsiva por Siniestro de Zonas a desnivel.
9.6. Listado de documento s para pagos de Autorización y
Supervisión de obra.





























Generalidades


DISPOSICIONESGENERALES QUE CONDICIONAN LA CONSTRUCCIÓN, USO Y APROVECHAMIENTO DE LOTES DE PROPIEDAD PRIVADA.


ARTICULO 1

El presente reglamento de construcción es obligatorio para todas las construcciones a edificarse dentro del desarrollo ARAUCA.

ARTICULO 2

Hasta que se constituya la Asociación de Condóminos de ARAUCA, el organismo encargado será el "Comité Técnico" cumpliendo con las funciones yfacultades conferidas al mismo, por el presente Reglamento.
El Comité Técnico es un organismo de transición designado por el desarrollador en tanto no se establezca la asamblea de condóminos según lo marcado por la ley para el régimen de condominio, la cual al constituirse decidirá si continúan los integrantes del comité técnico inicial o se cambian para formar el Comité de Construcción de laAsamblea.


ARTICULO 3

El Propietario conjuntamente con el Perito o Constructor de la Obra, serán los directamente responsables del cumplimiento de las normas contenidas en este Reglamento.


ARTICULO 4

Los Condóminos que transmitan la posesión por arrendamiento, comodato, usufructo o cualquier otra forma jurídica de su propiedad, a terceras personas, tendrán la obligación permanente deinformarlo por escrito al Administrador de ARAUCA, dentro de las 48 horas hábiles siguientes para su registro, y entrega del reglamento a dichos terceros, estando así advertidos de los derechos y obligaciones, acuerdos de asamblea, etc., que deriven esa posesión. Sabiéndose que de existir alguna violación por parte de terceros, el propietario asumirá las obligaciones correspondientes y a la vez deberárescindir anticipadamente cualquier contrato que se hubiese efectuado entre ambos.
En caso de venta, será requisito obligado obtener un recibo de no adeudo con la Administración del desarrollo.


ARTICULO 5

Los bienes de uso común forman parte del patrimonio de los Condóminos y deben ser objeto de cuidado, protección y vigilancia de cada uno de los propietarios, a fin del disfrute de losmismos. Así mismo, la colindancia con el Área de Bosques obliga a los habitantes del desarrollo a coadyuvar para su mantenimiento, protección y vigilancia, atendiendo a lo señalado por el “Comité Técnico”


ARTICULO 6

Será obligación moral de todos los Condóminos, reportar los daños o amenaza de daños en las áreas comunes, en el Área de Bosques e incluso en las propiedades particulares de...