Arquitecto

Abril de 2007

Sistema de Valuación Catastral en el Estado de México

Convención Nacional de Geografía 2007

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

Ley de Planeación Ley de Planeación

Constitución Política del Estado Libre y Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México Soberano de México

Ley deInformación Ley de Información Estadística y Estadística y Geográfica Geográfica

Ley de Planeación del Ley de Planeación del Estado de México y Estado de México y Municipios Municipios

Código Financiero del Código Financiero del Estado de México y Estado de México y Municipios Municipios

Libro Décimo Cuarto del Libro Décimo Cuarto del Código Administrativo del Código Administrativo delEstado de México Estado de México

Reglamento del Título Reglamento del Título Quinto del Código Quinto del Código Financiero del Estado de Financiero del Estado de México y Municipios México y Municipios

Manual Catastral del Estado Manual Catastral del Estado de México de México

Manual de Normatividad Manual de Normatividad Geográfica Geográfica

Abril de 2007

Modelo catastral
•Delimitación territorial • • • zonas urbanas zonas en transición zonas rústicas

• Clave catastral asociada a la localización geográfica del inmueble • Definición de áreas homogéneas y bandas de valor • Valuación masiva

Abril de 2007

Valor Catastral Valor de suelo + Valor de construcción Valores unitarios de suelo - Propuestos por los Ayuntamientos - Áreas Homogéneas - Bandas de Valor Valoresunitarios de construcción - Actualiza el IGECEM a solicitud de los Ayuntamientos, 104 tipologías

Abril de 2007

Determinación de valores unitarios
Suelo
Localización Geográfica Uso del suelo Servicios públicos Equipamiento Área Frente Fondo Irregularidad Topografía Posición

Construcción
Uso y destino Clase Categoría Nivel socioeconómico Edad en años Grado de conservación Número deniveles

Valores Unitarios de Suelo

Estudio de Mercado

Muestreo de operaciones Normalización Homologación

Estudio de Área

Servicios Infraestructura y equipamiento Obra pública y mantenimiento 125 Municipios

Area Homogénea:
Existencia, disponibilidad y calidad de servicios públicos, régimen jurídico de la propiedad, uso del suelo, infraestructura y equipamiento urbano, nivelsocioeconómico.

Banda de valor:
Tramos de vialidades dentro de las áreas homogéneas que por uso de suelo, actividad económica, servicios públicos, circulación vehicular o peatonal; o bien, colindancia con canales de aguas residuales, panteones o barrancas, determinan un valor diferente al predominante en el área homogénea.

El valor catastral del terreno se calculará mediante la aplicación de lasiguiente fórmula: VCT = SP x VUS x FFe x FFo x FI x FA x FT x FP Donde: VCT = Valor catastral del terreno. SP = Superficie total de terreno del inmueble de que se trate. VUS = Valor unitario de suelo aprobado por la Legislatura. FFe = Factor de frente. FFo = Factor de fondo. FI = Factor de irregularidad. FA = Factor de área. FT = Factor de topografía. FP = Factor de posición dentro de la manzanacatastral.

El factor de frente (FFe) demerita el valor catastral de aquellos inmuebles cuya longitud de frente sea menor a 3.50 metros lineales, y será el resultado de dividir la longitud del frente del predio de que se trate entre la constante equivalente a la longitud de frente mínima = Fe / 3.50 establecida en losFFeordenamientos jurídicos aplicables en esta materia, conforme a la siguientefórmula: Ffe = Fe / 3.50

• El factor de fondo (FFo) demerita el valor catastral de aquellos inmuebles cuya longitud de fondo sea mayor a la del fondo base que corresponda al área homogénea de su ubicación y se obtiene al sumar a la constante 0.60, el cuarenta por ciento del cociente resultado de dividir la longitud del fondo base entre la longitud fondo del inmueble de que se trate, conforme a...