arquitectura legal


ARQUITECTURA LEGAL




MANUAL





Teoría Piramidal


(sobre la Responsabilidad del constructor
Derecho Urbano)

Tomo I




Dr. Homero Rondina
Dr. Gerardo RondinaCAPITULO I

ARQUITECTURA, URBANISMO Y DERECHO



1. Arquitectura, Derecho y Ciudad


Desde el punto de vista cronológico, histórico, no sabemos si el Derecho fue anterior a la Arquitectura o si, por el contrario, las primeras acciones del homo sapiens, del hombre como persona, como ser racional, se orientaron a buscarrefugio y confort. Fue como la invención. O el descubrimiento del hábitat.
Y, entonces, una vez satisfecha esa necesidad básica de refugio, una vez instalado en la cueva, natural o excavada por él mismo, acondicionada en su primer intento constructivo, comenzó a defenderla, porque la entendió suya, propia, exclusiva y excluyente.(1)

(1) No en vano en el Derecho Romano se mencionaba a lapropiedad como dominius, que viene de dóminus, y este termino, derivado de domus, el amo de la casa, y por ende, haciendo referencia a la casa, morada o vivienda. Entroncando así los dos términos: el del hábitat y el de la propiedad. Como significando lo mismo o teniendo la misma raiz lógica, semántica y jurídica: domus, dominus, dominium.
Nuestro Código Civil, que en sus notas da cuenta de laversación de Vélez Sársfield en el derecho antiguo, dice en el artículo 2506 que “El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”. Y en la nota a este artículo explica: “La Ley 1 del título 28 de la Partida 3ª define el dominio o la propiedad, como: “poder que ome ha en su casa de facer de ella o en ella lo que quisiere,según Dios é según fuero”. Pero otra ley dice: “maguer el home haya poder de facer en lo que suyo lo que quisiere, pero débelo facer de manera que non faga daño ni tuerto a otro”. Y sigue diciendo Vélez: “El código francés, artículo 544, define la propiedad diciendo que: “la propiedad es el derecho de gozar y de disponer de las cosas de la manera más absoluta”. Este artículo, en lugar de dar unaverdadera definición, hace más bien una enumeración de los principales atributos de la propiedad, una descripción de ese derecho. Los ramanos hacían una definición empírica de la propiedad: “ius utende e abutendi”, definición que no tiene relación, sino con los efectos y no con las causas ni con los orígenes, porque ellos debían ocultar los orígenes de sus propiedad. La propiedad debía definirsemejor en sus relaciones económicas: el derecho de gozar del fruto de su trabajo, el derecho de trabajar y de ejercer sus facultades como cada uno lo encuentre mejor”.
Hasta aquí citamos al autor del Código Civil. Que, como vemos, no deja de dar un fundamento económico, sociológico y hasta filosófico del derecho de propiedad.



A partir de allí. Por virtud de esedescubrimiento. Del haber encontrado, descubierto o inventado ese Derecho de Propiedad Privada, primitivo e incipiente, se origina la primera percepción jurídica.
Y esa percepción no es ni más ni menos que aquélla que, en parte por defensa y en parte por egoísmo, llevó a nuestros primitivos antepasados a sentir como propia una cosa. Como algo suyo, algo propio que le pareció bueno. Haciendo la ecuaciónpropiedad-bien. Y, sobre todo, haciendo surgir el principio de la normativa social.

Pero de todas maneras vemos que el Derecho y la Arquitectura fueron casi contemporáneos. Ambos surgieron como expresiones de la racionalidad del hombre y tendieron a asegurar ciertos niveles de mejoría, de bienestar.
-De seguridad material: en la adquisición o conquista del hábitat.
-Y de seguridad formal o...