Arquitectura

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO

FICHA Nº SI-01

GENERALIDADES
1 ÍNTRODUCCIÓN

El Distrito de San Isidro, como zona consolidada de la ciudad, con lotes, alturas de edificación, retiros y patrones de asentamiento de características propias, cuenta actualmente con un Plan de Desarrollo Urbano vigente hasta el año 2010, aprobado medianteordenanza Nº 312/MML, el cual fuera elaborado en concertación con los v Las disposiciones establecidas en la ordenanza Nº 620/MML, conllevan a efectuar ciertos ajustes para homologar nomenclaturas, densidades, alturas y parámetros de edificac
2 CONTENIDO El presente Reglamento contiene la normatividad a ser aplicada en la Zonificación de Usos del Suelo en el Distrito de San Isidro, siendo su objetivoprincipal la especificación de las normas para una adecuada interpretación, su estricto cumplimiento y una correcta aplicación en el ámbito de la jurisdicción del Distrito. 3 CONCEPCIÓN GENERAL La Zonificación del Distrito de San Isidro se presenta en base a los Sectores y Sub Sectores en los que se ha subdividido el Distrito. Cada Sub Sector, tiene como referencia la Visión de Desarrollo delcorrespondiente Sector donde se ubica, que orienta las actividades que se permitirán en su interior, así como las características de las edificaciones que se integrarán al perfil urbano existente, cumpliendo con los parámetros edificatorios establecidos en el Reglamento. 4 SUB SECTORES En cada Sub Sector se definen los siguientes temas : 1 Consideraciones Generales y Localización: Se describe elSub-Sector, la Visión de Desarrollo del Sector Consideraciones Generales y Equipamiento Urbano Usos de Suelo: Se relacionan los usos genéricos con las zonas residenciales y comerciales que se dan en cada Sub Sector. Parámetros de Edificación: Se establecen las características principales de edificación: Densidad Neta Altura Máxima (en número de pisos y metros lineales) Condiciones para las AlturasMáximas (lote mínimo y frente mínimo) Area Libre Area mínima resultante de Subdivisión Retiros mínimos (frontal, laterales y posterior) Estacionamientos Normas Específicas Se definen algunos aspectos específicos, de acuerdo al Sub Sector Notas: 5

iv a
TIPOS DE ZONAS
Zonas Residenciales * Residencial de Densidad Baja * Residencial de Densidad Media * Residencial de Densidad Alta Zonas Comerciales* Comercio Vecinal * Comercio Zonal * Comercio Metropolitano Zonas de Equipamiento * Educación Basica * Educación Sup. Tecnologica * Educación Universitaria * Centro de Salud * Hospital General * Hospital Especializado * Zona de Recreacion Publica * Protección y Tratamiento Paisajista * Usos Especiales
* Zona de Reglamentación Especial * Zona de Habilitación Recreacional

Los tipos de zonasestablecidas en el Plano de Zonificación General del Distrito de San Isidro, son las siguientes:

R-DB R-DM R-DA
CV CZ CM E-1 E-2 E-3 H-2 H-3 H-4 ZRP PTP ZHR OU ZRE

2

3

4 5

6 DELIMITACIÓN DE ZONAS En el Plano de Zonificación General del Distrito de San Isidro, se han delimitado las distintas zonas mediante colores y tramas, tomando como límites los perímetros de los lotes, en base alplano catastral proporcionado por la Municipalidad. Por lo tanto, las zonas quedan expresamente definidas, sin cortar manzanas y/o lotes, calificándose específicamente la zonificación de cada una de las unidades catastrales para su correcta interpretación y aplicación. 7 HOMOLOGACIÓN DE LA NOMENCLATURA DISPUESTA EN LA ORDENANZA Nº 620-MML

Se adoptan las siguientes equivalencias RELATIVAS, parasu aplicación en El Reglamento de Zonificación General del Distrito de San Isidro

in fo
PROPUESTA Usos
Unifamiliar Bifamiliar

RDB RDB+

3 pisos 4 pisos

ia
Nomenclatura Residencial de Densidad Baja (RDB) Residencial de Densidad Media (RDM)

Ordenanza Nº 312

HOMOLOGADA Densidad neta 400 hab/Ha 600 hab/Ha 400 hab/Ha 850 hab/Ha 1000 hab/Ha 400 hab/Ha 1500 hab/Ha 1750 hab/Ha

op...