Arquitectura

REGLAMENTO DE HABILITACIÓN Y CONSTRUCCIÓN URBANA ESPECIAL
D.S. Nº 053-98-PCM

23/12/98 CONCORDANCIAS:

D.S. Nº 030-2002-MTC (30/06/02)
D.S. Nº 014-2002-VIVIENDA (16/12/02)
D.S. Nº 011-2003-VIVIENDA (25/04/03)

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones básicas para
la ejecución de los proyectos que se desarrollen en el marco delPrograma del Fondo
MIVIVIENDA, así como de cualquier otro proyecto con las mismas condiciones
técnicas, dentro del marco de la Ley Nº 26912 y su Reglamento.
En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas
del Reglamento Nacional de Edificaciones.(*)
(*) Según Artículo 3° del Decreto Supremo N°030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002, el presente Reglamento es deaplicación al Programa de Proyectos Piloto de Vivienda, creado por Decreto Supremo Nº019-2002-MTC, otros
programas bajo financiamiento del Banco de Materiales u otro sistema de fomento al acceso de la propiedad privada de
la vivienda.

Artículo 2.- Los proyectos podrán ejecutarse en terrenos habilitados o en
proceso de habilitación, en áreas de expansión urbana, en zonas periféricas, en zonasdonde se sustituyan áreas urbanas deterioradas, en islas rústicas, o en áreas donde
se realicen proyectos de renovación urbana.
Dichos proyectos se desarrollarán en áreas zonificadas para Uso Residencial
R3, R4, R5, R6 y R8. Asimismo pueden desarrollarse en Zonas Comerciales, de
Vivienda Taller u otras, en base a los parámetros que correspondan, según el presente
Reglamento, para el nivelresidencial compatible.
En caso de áreas calificadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE)
para el desarrollo de programas de vivienda y en los que se estipule la aplicación del
presente Reglamento, se considerará como referencia la zonificación de mayor
densidad próxima a ella.
Artículo 3.- Quedan comprendidos dentro de los alcances del presente
Reglamento, los proyectos que se promuevan,desarrollen o ejecuten bajo las
siguientes modalidades:
- Habilitaciones Urbanas.
- Edificaciones Unifamiliares o Multifamiliares.
- Conjuntos Residenciales.
- Renovación Urbana.
- Densificación Urbana.
- Remodelación de Edificaciones para fines Residenciales.
- Condominio residencial
(*) Artículo 4 derogado por Decreto Supremo N° 030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002.

TITULO II
1/6DE LA HABILITACION URBANA
Artículo 5.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su Área Bruta
Habilitable, deberán efectuar los siguientes Aportes:
- Recreación Pública, ocho por ciento (8%);
- Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
Artículo 6.- Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en
aplicación del presente Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanascon
Construcción Simultánea de Viviendas.
Los proyectos de Habilitación Urbana considerarán soluciones de continuidad
de las vías existentes, no existiendo limitación en el número, dimensiones o área
mínima de los lotes resultantes.
Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando
pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por untercero.
Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de
habilitación urbana estipularán expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en
ellos necesariamente deberán ceñirse al presente reglamento.
No podrá efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de
autoconstrucción.
Artículo 7.- Las Vías Locales Secundarias podrán tener una sección mínima
de9.60 MI., deberán contar con dos módulos de calzada y no podrán cumplir función
colectora. Las características de la sección vial serán determinadas por el proyectista
en base a los siguientes módulos:
- Vereda
- Estacionamiento
- Calzada

: 0.60 MI.
: 1.80 MI.
: 2.70 MI.

Las vías de acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y peatonal,
tendrán como mínimo 7.20 MI. de...