ARRIENDO DE PREDIO R STICO

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO VEINTISÉIS (26).- ARRENDAMIENTO DE PREDIO RÚSTICO.- En la ciudad de Jinotepe, a las tres y treinta minutos de la tarde del día treinta de Diciembre del año dos mil catorce.- ANTE MI: BENNY CAROLINA REYES MURILLO Abogada y Notario Público, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el día siete de agosto del añodos mil quince.- COMPARECEN: Los Señores ERMINIA AGUSTINA SALAZAR TORREZ, “LA ARRENDANTE O ARRENDADORA”, quien es mayor de edad, casada, Comerciante y se identifica con cédula de identidad 081-270860-0006A y CARLOS ADOLFO LIRA GUTIERREZ, “EL ARRENDATARIO”, quien es mayor de edad, soltero, Agricultor y titular de cedula de identidad número 001-061183-0020X, ambos comparecientes del domicilio de SanMarcos y de tránsito por esta ciudad y a quienes yo, la Notario, considero tienen la suficiente capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar, en especial para la realización de este acto en el que los comparecientes actúan en su propio nombre e interés.- Habla la primera de los comparecientes y dice PRIMERA: Conforme escritura pública que me muestra debidamente extendida en papelde ley, la cual fue autorizada en esta ciudad de Jinotepe, en acta de las nueve y treinta minutos de la mañana del día lunes veintisiete de Noviembre de mil novecientos noventa y nueve, ante los oficios notariales del Doctor Iván de Jesús Pereira Quezada, la que se encuentra inscrita con el Número: treinta y dos mil setecientos cincuenta (32,750), Asiento: segundo (2º), Folios: doscientos setentay ocho al doscientos setenta y nueve (278-279) del Tomo: seiscientos cuarenta y cuatro (644), sección de Derechos Reales del Registro Público de este Departamento, consta que es dueña en dominio y posesión de un lote de terreno ubicado en el Reparto Fátima del municipio de San Marcos, marcado con el número ciento cincuenta y cuatro, el cual está localizado en el lado oriente del Bloque "G", delreferido Reparto y tiene un área de trescientos ochenta y nueve metros cuadrados y veintiséis centímetros cuadrados, o sea, quinientas cincuenta y dos varas cuadradas y ocho centésimas de vara cuadrada y está comprendida dentro de los siguientes linderos especiales: Oriente, calle en medio, Bloque "F" de la lotificación; Occidente, resto del Bloque "G"; Norte, lote número ciento cincuenta y tres,propiedad de doña Nidia Castellón de Vargas, y Sur, lote número ciento cincuenta y cinco, propiedad del señor Jesús Álvarez Alvarado, y lote número ciento cincuenta y seis, propiedad de la señora Myriam Argüello de López.- Continúa hablando la arrendante y dice SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al señor Carlos Adolfo Lira Gutiérrez para sea ocupado en actividad agrícola,específicamente cultivo de frijoles, por un canon de arrendamiento mensual del equivalente en córdobas a cambio libre del mercado respecto al dólar de los Estados Unidos de Norteamérica de Veinte dólares (U$20.00), los que deberán ser pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines de la mora, la que conllevará un recargo de un interés penal del dos por ciento mensual sobre los saldos enmora. Dichos pagos deberán de ser efectuados en la casa del arrendador o del arrendatario (quedando a opción del arrendador) los días quince de cada mes. La duración de este arriendo es por doce (12) meses calendarios que comenzarán a partir del día primero de Enero del dos mil quince. Dicho término es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse un mes antes del vencimiento del presente contrato. Derecibirse una cuota adicional en cada vencimiento se entenderá por ese solo hecho que el presente contrato queda renovado con un nuevo período de cuatro meses.- Continúa hablando la arrendadora y dice TERCERA: El inmueble descrito en la cláusula primera y objeto de este contrato no podrá ser subarrendado en todo o en parte, en caso de faltar a esta o cualquier otra cláusula del presente contrato,...