Art 22

TRIBUTACIÓN:

BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS Y NO AGRÍCOLAS.
RENTA PRESUNTA.
SUELDO EMPRESARIAL.

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INTRODUCCIÓN

En el presente informe le daremos a conocer el contenido acerca de La Renta Presunta la cual es para fines tributarios se presume a partir de ciertos hechos conocidos como: Avalúo fiscal de los inmuebles, Agrícolas y no Agrícolas, la tasación de los vehículos, etc., Alos cuales se les aplica un porcentaje estipulado en la Ley del Impuesto a la Renta
Para así dar paso a sus requisitos, y acceder a ellos, todo lo relacionado con lo antes ya dicho.


También cabe mencionar sobre los sueldos entre los empresarios individuales y socios de sociedades de personas. Al respecto, hay que señalar que el inciso tercero del N° 6 del Art. 31 de la Ley de laRenta, establece que se aceptará como gasto la remuneración del socio de sociedades de personas y socio gestor de sociedades en comandita por acciones, y las que se asigne el empresario individual, que efectiva y permanentemente trabajen en el negocio o empresa, hasta por el monto que hubiera estado afecto a cotizaciones previsionales obligatorias, agregando que en todo caso dichas remuneraciones seconsiderarán rentas del Art. 42, Nº 1 de dicha ley.












BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS Y NO AGRÍCOLAS.

BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS (Art. 20, Nº 1 letras a) y b) LIR)

La ley de la renta grava las rentas provenientes de estos bienes con el impuesto de primera categoría, de acuerdo a las letras a), b) y c) del Nº 1 del Art. 20 de la LIR. Sin embargo, esta tributación asumediversas modalidades según sea la naturaleza jurídica del contribuyente que perciba tales rentas.
Si los titulares de dichas rentas son S.A. -así como también las agencias o sucursales de empresas extranjeras que operen en Chile- deben tributar sobre sus rentas efectivas determinadas según contabilidad completa, de acuerdo con la letra a) del Nº 1 del citado Art. 20.
Pero si se trata depersonas naturales, sociedades de personas, comunidades, cooperativas y otras personas jurídicas que no sean S.A., dicha tributación se cumple, según lo preceptuado por la letra b) del Nº 1 del Art. 20, mediante presunciones de renta, cuyo monto dependerá de si el titular de la explotación del bien raíz agrícola es propietario, usufructuario o arrendatario (u otra calidad distinta) del mismo. Así,para el caso que la explotación del predio agrícola sea realizada por el propietario o usufructuario, la LIR presume una renta igual al 10% del avalúo fiscal del predio, vigente al 1º de enero del año en que debe declararse el impuesto. En cambio, para el caso que se explote en una calidad distinta de propietario o usufructuario (arrendatario, subarrendatario, comodato u otro título de meratenencia), la renta será igual al 4% del avalúo fiscal del predio. Cabe consignar que ambas presunciones son de derecho, lo que significa que no admiten prueba en contrario.
En este último caso, el arrendador, propietario o cedente a cualquier título del uso temporal del Bien Raíz agrícola debe tributar sobre la renta efectiva acreditada mediante el respectivo contrato, según así lo preceptúa laletra c) del Nº 1 del Art. 20 de la LIR.
Cabe destacar que este régimen de renta sólo es aplicable a los contribuyentes que cumplan en forma copulativa los requisitos establecidos en la letra b) del Nº 1 del Art. 20, ya que en caso contrario deben tributar en base a renta efectiva según contabilidad completa.
Todos los contribuyentes que exploten Bienes Raíces agrícolas en calidadde propietario o usufructuario tienen derecho a rebajar del impuesto de primera categoría que les corresponda el monto de las contribuciones pagadas sobre ellos por el mismo período al que corresponde la renta. Si el monto de la rebaja excediera del impuesto aplicable a las rentas de esta categoría, dicho excedente no podrá imputarse a otro impuesto ni solicitarse su devolución.


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