Asesoría Derechos Reales

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ASESORÍA DERECHOS REALES – ASISTENTE JULIO POZO

TEMA 1: TERCERÍA EXCLUYENTE DE DOMINIO
Marcelo es abogado se casa con Gladys el cuenta con una propiedad un departamento ubicado en San Isidro…pide un préstamo para los gastos de matrimonio… pide préstamo a un Banco, pero no le va muy bien…ese crédito personal (para distinguirlo del hipotecario)el no ha hipotecado su departamento para adquirir ese crédito. Si uno desea dinero para que la entidad financiera se lo preste tiene que presentar te exige una garantía, lo más usual es la propiedad… esa propiedad supone un derecho real de garantía HIPOTECA. Marcelo no necesito darle una garantía a la entidad financiera. Marcelo no puede pagar el préstamo, se ve en la necesidad de vender sudepartamento a un precio bajísimo. Se lo vende a una persona a través de una MINUTA DE COMPRA-VENTA. Esta persona que lo adquiere lo hace confiada y no inscribe la propiedad en Registros Públicos. Marcelo no cumple con el pago del préstamo del Banco. La entidad financiera va a querer hacerse cobro de esa deuda… y va a iniciar contra Marcelo (porque el obtuvo el crédito a título personal sin garantíahipotecaria) PROCESO DE OBLIGACIÓN DE LA SUMA DE DINERO (proceso judicial en virtud al cual la entidad financiera en el ejemplo va a exigir el cobro de la deuda a Marcelo) hasta aquí hay una relación jurídica de índole OBLIGACIONAL, una relación jurídica entre un acreedor (entidad financiera) y un deudor (Marcelo) cuyo objeto es la PRESTACIÓN… Existe una situación jurídica adicional que noinvolucra a Marcelo con la Entidad financiera sino involucra con el tercero que ha adquirido la propiedad de Marcelo que ha pagado un precio virtud por la cual ha celebrado un contrato de compra-venta esa situación jurídica es una SITUACIÓN JURIDICA REAL LA PROPIEDAD.
Se ha presentado en el caso también un SUPUESTO DE TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD, los presupuestos de transferencia son varios, y sonestudiados aparte en el tema de PROPIEDAD.
Ese banco que ha iniciado un proceso de obligación de la suma de dinero para pretender y exigir el cobro de la deuda que le tiene Marcelo, como es común y de ordinario al no tener una garantía hipotecaria o ninguna otra garantía va a solicitar al juez en ese proceso de la suma de dinero va a recurrir a una figura de corte procesal EMBARGO*
*Esta palabrase utiliza en el proceso civil a favor de un acreedor ¿Para qué? ¿Cuál es el objeto, el objetivo de que el acreedor embargue?
Exige al juez que le conceda un embargo para asegurar el cumplimiento del pago.
Teóricamente una medida cautelar busca asegurar el cumplimiento de una sentencia.
El embargo que va a solicitar la entidad financiera va a suponer lo siguiente:
Como la entidad financierano tiene o no tuvo una garantía oportunamente el crédito (por ejemplo una letra de cambio, hipoteca, aval, fianza, etc.) Se ve obligado a trabar una medida cautelar. Si este hubiera garantizado no necesitaría el embargo.
El ordenamiento procesal ofrece diversas modalidades de medida cautelar, una de ellas es el embargo y dentro del embargo hay otra cantidad de supuestos de embargos, por el ejemploel EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN.
¿Pero dónde? Recordemos:
1.- ¿El doctor era propietario de un departamento?: CORRECTO
Era porque lo vendió
2.- ¿El que lo compró inscribió en el registro público? INCORRECTO
3.- ¿Quién figura en el Registro Público? El doctor
4.- ¿Puede trabar un embargo la Entidad Financiera? CORRECTO

REGISTROS PÚBLICOS

EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN, hasta unmonto del importe de la deuda S/. …….
ASIENTO REGISTRAL
MARCELO



MINUTA

LEGALIZADA NOTARIALMENTE

Como estamos hablando de una PROPIEDAD, ese está en el Registro de Propiedad.
En este registro hay varias partidas. Una partida identifica el inmueble de propiedad de Marcelo



El asistente le pregunta a Arasely: ¿ Quién es el propietario del inmueble inscrito en la partida...