aspectos financieros construccion









UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO



FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGÓN



INGENIERÍA CIVIL



ORGANIZACIÓN DE OBRA



Resúmenes: III.4



ING. JORGE ARTURO PANTOJA DOMINGUEZ



SERRADELL MEJIA DAVID



GRUPO 2851



8/MAYO/2013

III.4 Análisis de la Inversión. Tasa mínima aceptable. Tasa interna de retorno. La obra como un sistemaIndependiente
Índices de costos para la presupuestación

Los índices de costos para la presupuestación son costos por M2 de construcción de tipo de inmueble; estos pueden ser desde casas de interés social hasta la estructura más grande que se imagine, pero se deben considerar ciertas características para poder aplicar estos costos a los proyectos futuros, esto quiere decir que al calcular elcosto/m2 se deben considerar los tipos de: material, de cimentación y estructura, acabados, instalaciones, equipamiento para poder aplicar el índice, de lo contrario la certeza de dar un costo de obra no será lo suficientemente precisa para la toma de decisiones.
Estos costos son análisis de mercado elaborados por partidas e integrando estos costos al costo total de terminar el inmueble, hay empresasque se dedican a recopilar esta información y publicarla una de estas empresas es BIMSA CMDG, S.A DE C.V. ; pero los ingenieros pueden tener su base de datos personal de los proyectos en los que ha participado, actualizando los precios de los materiales, salarios, etc. Puede utilizarse el índice de inflación para este efecto.

Ante-presupuesto y presupuestos, formas de contrataciónAnte-presupuesto: Es el valor de un proyecto en condiciones indefinidas y en un tipo mediato. Este puede ser dado multiplicando el área a construir por el índice de costo por M2, dando como resultado el costo directo de obra, a esto hay que aumentarle los costos indirectos, la utilidad y el financiamiento para determinar el costo de venta del proyecto.
Presupuesto: Es el valor de un producto terminado encondiciones definidas y en tiempo mediato. Es un resumen de los costos obtenidos en los cálculos de cada actividad que intervendrá en la obra y se resumen en lo siguiente:
Costos directos: Son aquellos gastos que tiene una aplicación directa a un producto terminado. Es la suma de materiales, equipo, mano de obra, herramienta. Para la realización de un proceso
Costos Indirectos: Aquellos que notienen aplicación directa a un producto terminado pero que son necesarios para que se realice el producto. Es la suma de los gastos técnicos-administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo.
Utilidad: es el objeto y la razón de toda obra ejecutada: la ganancia.

Variables que inciden en el valor de un edificio

Inflación:
La inflación es unproceso continuado de aumento en el nivel general de precios, cuya magnitud se mide por medio de una tasa porcentual de un periodo con respecto a otro. Las tasas de inflación calculadas son: respecto al mes anterior, respecto al mismo mes del año anterior, respecto a diciembre y promedio anual.
Con respecto al índice de precios quincenal, se calcula la variación de los precios respecto a laquincena anterior y respecto a la misma quincena del mes anterior.
Este es quizá uno de los indicadores económicos más conocidos. Algunos lo definen como el aumento del nivel general de los precios en la economía del país. La institución responsable de darlo a conocer es el Banco de México2
A partir del mes de marzo de 1995, el índice Nacional de Precios al Consumidor Mensual y Quincenal amplía lacobertura de las encuestas para adecuarlas al nuevo año base 1994=100.
Finalmente, tratándose del INPC a partir de la primera quincena de julio de 2002 la base de referencia para su cálculo es la 2a. quincena de junio de 2002=100.
Los índices incluidos son:
índice Nacional de Precios al Consumidor Mensual
índice Nacional de Precios al Consumidor Quincenal
índice Nacional de Precios Productor...