Avalúos Inmobiliarios

TRABAJO DE AVALUOS INMOBILIARIOS
1.- PRESENTACIÓN DEL AVALÚO DE UN TERRENO URBANO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE
TERRENO UBICADO EN EL BARRIO NUEVOS HORIZONTES
PARROQUIA DE CONOCOTO
CANTON QUITO
URBANIZACION FUNDACION “NUEVA AURORA”
LOTE NO. 242
AREA 151,70 M²
FRENTE: 10.01 M²
FONDO: 15.15 M²
TOPOGRAFIA: SNC
FORMA:
ZONIFICACION: MEDIA
TAMAÑO:
FRENTES: A VIA PRINCIPAL Y CALLEINTERNA
DATOS LOTE TIPO
AREA: 150 M²
FRENTE: 10 M²
FONDO: 15M²
PRECIO M²: $ 130,75
DESCRIPCION DE LA ZONA O SECTOR
El terreno que se va a proceder a avaluar se encuentra en una zona de constante aumento de plusvalía, por cuanto no existe contaminación, ruido, inseguridad, es una zona muy apta para vivir, alejada de los problemas que se presentan en las zonas de grande concentraciónpoblacional.
REGLAMENTACION Y USOS SEGÚN NORMAS
Según el informe de regulación Metropolitana en la Urbanización en donde se encuentra ubicado el terreno, se pueden realizar construcciones hasta de 3 pisos, en Propiedad Horizontal.
ASPECTOS JURIDICOS Y LEGALES DEL BIEN
El terreno se encuentra con escrituras, la misma que se encuentra debidamente registrada en el Registro de la Propiedad, con las cuotasde pago a la urbanización al día.
Pago de Impuesto Predial al día
PRECIOS DE OFERTA Y SITUACION DEL MERCADO EN LA ZONA
Los precios están muy accesibles considerando la zona, además la demanda por vivienda es muy alta.
METODO AVALUATORIOS UTILIZADOS
El método utilizado es el de Vida Ütil.
RECOMENDACIONES:
 La compra debe realizarse con seguridad ya que cuenta con los documentos legales enregla.
 El precio es accesible
 La zona está considerada de bastante obtención de plusvalía, ya que alrededor existen proyectos habitacionales muy bonitos.
ANEXOS:
 Fotografías
 Impuesto predial al día





DATOS LOTE TIPO
AREA: 150 M²
FRENTE: 10 M²
FONDO: 15M²
PRECIO M²: $ 130,75












2.- PRESENTACIÓN DEL AVALÚO DE UN DEPARTAMENTO NUEVO EN PROPIEDADHORIZONTAL
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE
DEPARTAMENTO UBICADO EN LA URBANIZACION “TREBOLES EL NORTE”
BARRIO EL CARMEN
PARROQUIA DE CALDERON
CANTON QUITO
CONJUNTO HABITACIONAL “EDIFICIO ESTHELA”
AREA: 292 M²
FRENTE: 16 M²
FONDO: 18,25 M²
DEPARTAMENTO NO. 01
AREA CONSTRUCCION: 69 M²
LAVADO Y SECADO: 34,00M²
PARQUEADERO: 13,50M²
TOPOGRAFIA: SNC
FORMA:
ZONIFICACION: ALTA
TAMAÑO:FRENTES: A VIA PRINCIPAL
DESCRIPCION DE LA ZONA O SECTOR
El Departamento que se va a proceder a avaluar se encuentra en una zona de constante aumento de plusvalía, por cuanto se encuentra alejado de la contaminación, ruido, inseguridad, es una zona muy apta para vivir, alejada de los problemas que se presentan en las zonas de gran concentración poblacional.

REGLAMENTACION Y USOS SEGÚN NORMAS
Segúnla licencia de Declaratoria de Propiedad Horizontal se pueden construir hasta 6 unidades de vivienda.
ASPECTOS JURIDICOS Y LEGALES DEL BIEN
El Departamento cuenta con las escrituras debidamente legalizadas e Inscritas en el Registro de la Propiedad.
Cuenta con Informe Técnico Favorable de la Licencia de Declaratoria de Propiedad Horizontal.
Planos debidamente aprobados.
Pago de ImpuestoPredial al día
PRECIOS DE OFERTA Y SITUACION DEL MERCADO EN LA ZONA
Los precios están muy accesibles considerando la zona, además la demanda por vivienda es muy alta.
METODO AVALUATORIOS UTILIZADOS
El método utilizado es el de Vida Ütil, método comparativo para determinar el precio del terreno tipo, método del costo para determinar el precio del m² de construcción, además es una construcciónnueva, y está en buen estado de conservación.
RECOMENDACIONES:
 La compra debe realizarse con seguridad ya que cuenta con los documentos legales en regla.
 El precio es accesible
 La zona está considerada de bastante obtención de plusvalía, ya que alrededor existen proyectos habitacionales muy bonitos.
ANEXOS:
 Fotografías
 Escrituras













3.- PRESENTACIÓN DEL...