Avaluo inmobiliario
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007
I.- ANTECEDENTES
PERITO QUE PRACTICA EL AVALUO: Quattro
Ing. Mara Belia Cabrera Álvarez
Arq. Saudy Vanesa López Ceseña
Arq. Luis Felizardo Quirós Lim
Arq. Claudia Serrano Burgos
SOLICITANTE DEL AVALÚO: Ing. Manuel Cristóbal Barrera Ibarra
DOMICILIO DEL SOLICITANTE:Ave. Paseo de los Héroes 10305, Zona Río,
Tijuana, B. C.
VALUADOR: Quattro
Ing. Mara Belia Cabrera Álvarez
Arq. Saudy Vanesa López Ceseña
Arq. Luis Felizardo Quirós Lim
Arq. Claudia Serrano Burgos
ESPECIALIDAD: Inmuebles
FECHA DE INSPECCION: 29 de Junio del 2007
INMUEBLE QUE SE VALUA: Hotel Camino Real Tijuana
UBICACIÓN:Calle: Ave. Paseo de los Héroes y Blvd. Cuauhtemoc
Número: 10305
Colonia: Zona Río
Delegación: Centro
Municipio: Tijuana
Estado: Baja California
REGIMEN DE PROPIEDAD: Privada
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: De la Vega Hoteleria, S.A. de C.V.
OBJETO DEL AVALÚO:Determinar el valor comercial
DOMICILIO DEL PROPIETARIO: Ave. Paseo de los Héroes 10305, Zona Río,
Tijuana, B.C.
OBJETO DEL AVALUO: Conocer su valor comercial.
PROPOSITO DEL VALUO: Conocer su valor comercial
NO. DE CUENTA PREDIAL: RG063001
NO. DE CUENTA DE AGUA: 1135763
AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007
II.-CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Mixta comercial, hotelera, habitacional de primer orden
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
DOMINANTE: Edificios comerciales, de oficinas, bancarios,
hoteles de primer orden, edificios de uso habitacional en condominios y modernos.
ÍNDICE DE SATURACIÓN
EN LA ZONA: 80%
POBLACIÓN: Normal, residente y de gran afluencia, y flotante
CONTAMINACIONAMBIENTAL: Alto, por la intensa circulación vehicular.
USO DE SUELO: Comercial, habitacional y de servicios
VIAS DE ACCESO E
IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Ave. Paseo de los Héroes al suroeste, Blvd. Cuauhtémoc al noroeste. Calle Rufino Tamayo al noroeste. Canalización del río al noreste. Vías de acceso y liga con la ciudad y zona.
SERVICIOS PÚBLICOS: Completos, redes de agua potabley drenaje alcantarillado, banquetas de concreto, ajardinadas con guarniciones de concreto, pavimentos de concreto y asfalto, energía eléctrica y alumbrado público en postería metálica, teléfonos, transporte urbano, comercio y centros comerciales.
EQUIPAMIENTO URBANO: Sobre avenida niños Héroes, en el tramo correspondido entre las avenidas independencia al noroeste y la Ave. Abelardo L.Rodríguez, al sureste, se localizan diversos centros comerciales importantes de la ciudad, siendo uno de ellos ¨Plaza Río, así como edificios bancarios y de oficinas de más de 4 niveles. Además de diversos restaurantes y centro cultural Tijuana.
AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007
III.- TERRENO
UBICACIÓN DEL PREDIO:
CALLES TRANSVERSALES,LIMITROFES Y TRANSVERSALES: Ave. Paseo de los Héroes, Blvd. Cuauhtémoc, calle Rufino Tamayo y Dr. Atl.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS: Al noreste: 137.00 m Con Calle Rufino Tamayo
Al sureste: 76.50 m Con Edificio OEM
Al suroeste: 102.60 m Con Blvd. Paseo de los Héroes
Al noroeste: 102.87 m Con Blvd. Cuauhtémoc Norte
SUPERFICIE: 10,508.39 m2.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO SEGÚNESCRITURAS NO. 5722 Y 5727
FECHA Y NOMBRE DEL NOTARIO NO PROPORCIONADOS
CONFIGURACION Y TOPOGRAFIA: Polígono de forma regular rectangular, urbano.
Sensiblemente plano.
AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Las propias de la zona centro, denominada Zona Río de la ciudad de Tijuana, actualmente una de las zonas...
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