Avaluo inmobiliario

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AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007

I.- ANTECEDENTES

PERITO QUE PRACTICA EL AVALUO: Quattro
Ing. Mara Belia Cabrera Álvarez
Arq. Saudy Vanesa López Ceseña
Arq. Luis Felizardo Quirós Lim
Arq. Claudia Serrano Burgos

SOLICITANTE DEL AVALÚO: Ing. Manuel Cristóbal Barrera Ibarra

DOMICILIO DEL SOLICITANTE:Ave. Paseo de los Héroes 10305, Zona Río,
Tijuana, B. C.

VALUADOR: Quattro
Ing. Mara Belia Cabrera Álvarez
Arq. Saudy Vanesa López Ceseña
Arq. Luis Felizardo Quirós Lim
Arq. Claudia Serrano Burgos

ESPECIALIDAD: Inmuebles

FECHA DE INSPECCION: 29 de Junio del 2007

INMUEBLE QUE SE VALUA: Hotel Camino Real Tijuana

UBICACIÓN:Calle: Ave. Paseo de los Héroes y Blvd. Cuauhtemoc
Número: 10305
Colonia: Zona Río
Delegación: Centro
Municipio: Tijuana
Estado: Baja California

REGIMEN DE PROPIEDAD: Privada

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: De la Vega Hoteleria, S.A. de C.V.

OBJETO DEL AVALÚO:Determinar el valor comercial

DOMICILIO DEL PROPIETARIO: Ave. Paseo de los Héroes 10305, Zona Río,
Tijuana, B.C.
OBJETO DEL AVALUO: Conocer su valor comercial.

PROPOSITO DEL VALUO: Conocer su valor comercial

NO. DE CUENTA PREDIAL: RG063001

NO. DE CUENTA DE AGUA: 1135763

AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007

II.-CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Mixta comercial, hotelera, habitacional de primer orden

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
DOMINANTE: Edificios comerciales, de oficinas, bancarios,
hoteles de primer orden, edificios de uso habitacional en condominios y modernos.

ÍNDICE DE SATURACIÓN
EN LA ZONA: 80%

POBLACIÓN: Normal, residente y de gran afluencia, y flotante

CONTAMINACIONAMBIENTAL: Alto, por la intensa circulación vehicular.

USO DE SUELO: Comercial, habitacional y de servicios

VIAS DE ACCESO E
IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Ave. Paseo de los Héroes al suroeste, Blvd. Cuauhtémoc al noroeste. Calle Rufino Tamayo al noroeste. Canalización del río al noreste. Vías de acceso y liga con la ciudad y zona.

SERVICIOS PÚBLICOS: Completos, redes de agua potabley drenaje alcantarillado, banquetas de concreto, ajardinadas con guarniciones de concreto, pavimentos de concreto y asfalto, energía eléctrica y alumbrado público en postería metálica, teléfonos, transporte urbano, comercio y centros comerciales.

EQUIPAMIENTO URBANO: Sobre avenida niños Héroes, en el tramo correspondido entre las avenidas independencia al noroeste y la Ave. Abelardo L.Rodríguez, al sureste, se localizan diversos centros comerciales importantes de la ciudad, siendo uno de ellos ¨Plaza Río, así como edificios bancarios y de oficinas de más de 4 niveles. Además de diversos restaurantes y centro cultural Tijuana.

AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007

III.- TERRENO

UBICACIÓN DEL PREDIO:

CALLES TRANSVERSALES,LIMITROFES Y TRANSVERSALES: Ave. Paseo de los Héroes, Blvd. Cuauhtémoc, calle Rufino Tamayo y Dr. Atl.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS: Al noreste: 137.00 m Con Calle Rufino Tamayo
Al sureste: 76.50 m Con Edificio OEM
Al suroeste: 102.60 m Con Blvd. Paseo de los Héroes
Al noroeste: 102.87 m Con Blvd. Cuauhtémoc Norte

SUPERFICIE: 10,508.39 m2.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO SEGÚNESCRITURAS NO. 5722 Y 5727
FECHA Y NOMBRE DEL NOTARIO NO PROPORCIONADOS

CONFIGURACION Y TOPOGRAFIA: Polígono de forma regular rectangular, urbano.
Sensiblemente plano.

AVALUO NO: 252
S.A. de C.V. FECHA: AGOSTO DEL 2007

CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Las propias de la zona centro, denominada Zona Río de la ciudad de Tijuana, actualmente una de las zonas...
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