avaluo 1 casa

1. INFORMACION BASICA

Tipo de Avalúo
Se efectuará un avalúo, en el cual se determinará el valor comercial de un predio sobre el cual en la actualidad funciona la casa Mamá Margarita Numero 1. Comola intención es construir una nueva sede y demoler la actual, para este avalúo no consideraremos el valor comercial de la construcción actual, la cual se encuentra en buenas condiciones y presta unexcelente servicio, por lo tanto solo consideraremos el valor comercial del lote.

Localización especifica
Municipio de Medellìn, Barrio Bomboná, Calle 48 No 39-58.




Solicitante
Comunidad Hijas deMaría Auxiliadora.

Inspección Ocular
La visita al terreno fue realizada el día 19 de Marzo de 2002.

Transporte
El sector donde está ubicado el predio está magnificamente servido por varias rutas debuses que distribuyen a los diferentes sectores del valle del aburrá, está servido adecuadamente por taxis y se encuentra a algunas de cuadras de distancia de la estación del Metro de San Antonio.Servicios públicos
El sector cuenta con óptimos servicios de acueducto, alcantarillado, energía, y teléfonos.

2. TITULACION

Propietario
Comunidad Hijas de María Auxiliadora.

Títulos Observados
Se dejaconstancia que no se efectuó estudio jurídico sobre la titularidad del inmueble.

Matricula inmobiliaria
01N-7476051

Linderos
Se omite su descripción detallada; el terreno de mayor extensión linda alNorte en 18.9 mts con predios que conforman la manzana, al Sur en 18.9 mts con la calle 48 , al occidente en 27.5 mts con el predio No 39-72 al oriente en 27.5 mts con el predio No 39-52.

AvalúoCatastral
Esta información no es trascendente, pues toda la edificación será derribada, lo cual puede generar unos valores distorsionados, sin embargo el avalúo es de $ 80’673.000.

Normas Urbanas,alturas y usos.
Según el Plan de ordenamiento territorial para la ciudad de Medellín, este predio está localizado en el poligono Z3-CN2_8, esto es que pertenece a la zona en consolidación nivel 2, por lo...