AVALUO DE DOCUMENTOS

AVALUO COMERCIAL RURAL
FINCA “LA COROCORA HOY LA TROPICANA” VEREDA IRACA- MUNICIPIO DE FUENTE DE ORO- DERPARTAMENTO DEL META- REPUBLICA DE COLOMBIA



1. INFORMACION BASICA:


1.1. DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio (Finca LA COROCORA HOY “LA TROPICANA”) objeto el presente avalúo se encuentra localizado en la Vereda Iraca del Municipiode Fuente de Oro Departamento del Meta República de Colombia.
1.2. UBICACION DEL INMUEBLE: Municipio de Fuente de Oro
1.3. TIPO DE INMUEBLE: FINCA: Globo de terreno más
Construcción.
1.4. DESTINACION ACTUAL: EXPLOTACIÓN agropecuaria.1.5. CLASE DE AVALUO: COMERCIAL.

1.6. SOLICITANTE: GARCIA BEDOYA YURI
1.7. PERITO AVALUDOR: HARVEY ORTIZ

1.8. ELABORADO POR: HARVEY ORTIZ

1.9. FECHA DEL AVALUO: 11 de Marzo de 2011.




2. TITULACION:

2.1. PROPIETARIO: GARCIA BEDOYA DALAY FAY YURI.2.2. SOPORTES: Certificado de Tradición y Libertad con
Matricula No. 236-12871.
Cedula Catastral No. 00-01-0004-0010-000.
Certificado de Uso de Suelo.

2.3. TITULO DEADQUISICIÓN: Escritura Publica No. 672 del 09 de Julio de 2.009 de la Notaría Primera
de Chía.

2.4. NOMENCLATURA OFICIAL: Finca denominada LA COROCORA
HOY “LA TROPICANA”
2.5. TIPO DE PROPIEDAD: Particular2.6. GRAVAMENES: 0205 Hipoteca con Cuantía
Indeterminada.



3. CARACTERISTICAS:

3.1.1. CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:

Se trata de un globo de terreno rural de 347 hectáreas 4.900 Mtrs2. Distribuido en 25 POTREROS empradizados en pastos brequearía en buenas condiciones, el predio estaencerrado en postes de cemento con 5 cuerdas de alambre de púas y las divisiones de los potreros están con cercas eléctricas; Según el plan de ordenamiento territorial el terreno esta calificado para pastoreo extensivo y semi extensivo; A pesar que el municipio da la anterior calificación el terreno aledaño a la autopista que conduce de Fuente de Oro a San José del Guaviare se hace muy atractivo parael desarrollo agroindustrial y pecuario como vitrina para exhibir ganado por la cercanía al perímetro urbano y sobre vía pavimentada por ende tiene mayor valor a la del fondo del predio; también es apta para parcelarlas en fincas de recreo, pero el plan de ordenamiento territorial no lo contempla.
(Construcción): Se halla una construcción con una antigüedad de unos 20 años donde funciona laCOCINA. También encontramos una BODEGA construida en ladrillo con cerchas de hierro y cubierta en zinc. Posee otra construcción que es la CASA DE HABITACIÓN que consta de 3 alcobas, baños y un espacio apto para garaje construcción en ladrillo chircal, cubierta de zinc. UN CORRAL de aproximadamente 900 metros, construido en concreto distribuido en 4 compartimientos, embarcadero brete en tubo de hierroy embudo se encuentra techado el embudo hasta el brete en teja de zinc y el 60% del corral se halla pavimentado.


ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Suelo Topografía: Presenta en general una topografía plana, la vegetación obedece a una zona de clima cálido.

AGUAS: Existen nacimientos permanentes y cañada veranea (Caño Iraca, Guadualito y caño Seco).

PRECIPITACION MEDIA ANUAL: varía...